如果承租方超过期限不搬迁，出租方有权向法院起诉并申请执行，因此造成的损失由承租方负责赔偿。

合同期满后，如果出租方继续出租房屋，承租方享有优先权。

第三条 租金和付款期限

租金的标准和付款期限按照国家_____________________的规定执行（如果国家没有统一规定，则由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。

第四条 租赁期间的房屋维修

房屋的维修是出租方的责任。出租方应每隔___个月（或年）认真检查和维修房屋及其设备，以确保承租方的居住安全和正常使用。

在出租方维修房屋时，承租方应积极配合，不得阻挠施工。如果出租方确实无力维修，可以与承租方共同协商维修，届时承租方支付的维修费用可以抵扣租金或分期偿还给出租方。

第五条 出租方和承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转让给第三方，合同对新房产所有者仍然有效。

2、如果出租方出售房屋，必须提前3个月通知承租方。在同等条件下，承租方享有优先购买权。

3、如果承租方需要与第三方互换住房，必须事先得到出租方的同意；出租方应支持承租方的合理要求。

第六条 违约责任

1、如果出租方未按合同规定向承租方交付符合要求的房屋，应赔偿_________元。

2、如果出租方未按时交付房屋给承租方使用，应支付违约金_________元。

3、如果出租方未按时或未按要求维修房屋，应支付违约金_________元；如果因此导致承租方人身伤害或财物损失，应赔偿损失。

4、如果承租方逾期未支付租金，除了应及时补交外，还需支付违约金_________元。

5、如果承租方违反合同，擅自转租房屋给他人使用，应支付违约金_________元；如果因此导致房屋损坏，还需赔偿。

第七条 免责条件

如果房屋因不可抗力原因造成损坏并导致承租方损失，双方均不承担责任。

第八条 争议解决方式

如果在合同履行中发生争议，双方应协商解决；如果协商不成，任何一方都可以向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向法院提起诉讼。

第九条 其他约定事项

第十条 本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国经济合同法》的相关规定，在双方共同协商的基础上进行补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方和承租方各执1份；合同副本___份，送____________________单位备案。

出租方（盖章）_________________________

地址：_________________________

法定代表人（签名）：_________________________

委托代理人（签名）：_________________________

电话：_________________________

签约地点：_________________________

承租方（盖章）：_________________________

地址：_________________________

法定代表人（签名）：_________________________

委托代理人（签名）：_________________________

电话：_________________________

签约地点：_________________________

鉴（公）证意见_________________________

经办人_________________________

鉴（公）证机关_________________________

租房合同(简洁版)8