1. 乙方应按合同规定的标准，每季度提前十天向甲方交纳租金。

2. 如果乙方迟交租金，甲方有权向乙方收取滞纳金。逾期一个月内，滞纳金为逾期天数乘以每日租金的10%，逾期一个月以上但不超过两个月，滞纳金为逾期天数乘以每日租金的20%。逾期超过两个月，甲方可以采取协商或法律手段追回乙方所欠费用（包括滞纳金），乙方需承担由此产生的费用和损失。

3. 如果乙方提前退房，需提前一个月书面通知甲方，并经双方协商同意。同时，甲方将收取45天的房租作为违约金，用以弥补因提前退房给甲方造成的损失。

第五条：甲方义务

1. 甲方应在乙方交纳租房押金和租金后，按合同提供设施完好的房屋。如果未能提供完好的房屋，甲方需承担责任。

2. 甲方负责房屋的维修（不包括附属设施），除非是乙方人为造成的房屋损坏或不可抗力因素导致的，甲方保证房屋不漏雨、倾斜、倒塌等。

3. 甲方承担出租房屋的房产税。

4. 在乙方正常履行义务的前提下，甲方不得提前终止本合同。否则，甲方需向乙方承担租房押金的责任。

5. 在合同期内，甲方不得提高租房押金和租金。

6. 在其他违约情况下，甲方需承担相应责任。

第六条：乙方义务

1. 乙方应按时交纳租房押金和租金。

2. 在使用房屋之前，乙方应检查房屋和附属设施，之后发生的损坏事故，除非是不可抗力或甲方责任外，乙方需承担修复和赔偿责任。

3. 乙方需维护房屋整体结构，不得私自拆除或改建房屋。

4. 如果乙方需要更改房屋内的配电设备、给排水设备或进行装修，需提出方案并经甲方批准后方可进行。如果需要更改批准后的方案，乙方需重新提交申请并经甲方批准，同时乙方需承担由此给其他方造成的损害责任。合同期满时，乙方需恢复原状，如果无法恢复，乙方需支付恢复所需费用，该费用标准由双方协商确定。同时，乙方需承担因恢复造成的其他方损害责任。

5. 乙方不得转租房屋，也不得在房屋进行非法活动。否则，乙方需承担由此引起的一切不利后果（包括对甲方的直接或间接损失）。

6. 乙方需承担在承租地域内发生的事故责任（包括安全生产、用电、防火防盗等），对事故造成的相邻方和甲方的损失负责赔偿。

7. 在合同有效期内，乙方需严格遵守甲方制定的所有规章制度。

8. 在合同有效期内，乙方需依法经营。如果发生诉讼给甲方造成损失（包括乙方财产被保全导致甲方房屋被查封），乙方需承担相应责任。

9. 如果乙方是三资企业，除了承担本合同下的全部义务外，还需向国家土地管理部门交纳土地使用费。

10. 乙方不得占用大楼的公用面积，也不得在公共区域随意摆放物品。如果乙方有特殊需求，需提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。

11. 乙方不得在承租地点从事不符合《企业进驻国际创业中心申请审批表》要求或未经甲方允许的非高科技开发经营项目。

第七条：违约责任

如果乙方违反本合同下的任何义务，甲方有权解除合同并请求赔偿。甲方违反本合同下的义务时，乙方也享有相应的权力。

第八条：续租

如果乙方希望继续承租该房屋，需在本合同到期前30天向甲方提出续租要求，并经甲方重新审查批准后延续原合同期限或签订新的租赁合同。如果双方无法达成一致，本合同将在到期后终止。

第九条：不可抗力

如果房屋因不可抗力的自然灾害而损坏，本合同自然终止，双方互不承担责任。如果需要恢复租赁关系，需重新协商。

第十条：登记备案

如果需要，本合同须经有关部门登记备案，费用由双方分担。

第十一条：其他事项

本合同与《企业孵化与综合服务协议书》一起生效。

第十二条：补充协议

如果有未尽事宜，双方需协商作出补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

第十三条：合同份数

本合同一式三份，甲方保留两份，乙方保留一份。自双方签字盖章之日起生效，效力相同。

第十四条：解释权

本合同的解释权归甲方享有。

甲方： 乙方：

（盖章） （盖章）