如果承租方出现以下情况之一，出租方可以终止合同并收回房屋：

1. 承租方擅自将房屋转租、转让或转借。

2. 承租方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。

3. 承租方拖欠租金累计达一个月。

4. 因承租方转租、转让或转借房屋，或利用房屋进行非法活动造成的房屋收回，合同终止时的租金不予退还；因拖欠租金造成的房屋收回，承租方应赔偿出租方相应的损失。

合同期满后，如果承租人无法找到房屋，出租人应酌情延长租赁期，但延长期限不得超过半个月。如果承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉并申请执行，由承租方全额赔偿因此造成的损失，包括影响房屋再次出租或自用所产生的损失。

合同期满后，如果出租方继续出租房屋，按照本地区的出租标准，承租方享有优先权。租金每年根据市场情况酌情调整。

租金和缴纳方式：

租金标准为每平方米每月元，年租金元，每年根据市场情况核定，上下浮动不超过10%—15%。

租金缴纳方式：合同签订后，乙方每年提前两个月付清全年租金。

房屋的装修和装饰：

根据工作需要，承租方需对所租房屋进行装修和装饰，应在不破坏房屋结构的情况下，提供装修和装饰方案给出租方，经出租方同意后方可进行，并承诺在租期满后按照出租方要求恢复原状，费用由承租方承担。

房屋的修缮：

出租方有义务对房屋进行每年一次的检查和维修。如果因房屋建筑质量问题导致损坏，出租方应进行修缮；如果因承租方造成损坏，费用由承租方承担，维修时，承租人应积极协助，不得阻碍施工。

出租方和承租方的变更：

1. 如果出租方将房产所有权转给第三方，本合同对新的房产所有者仍然有效。

2. 如果出租方需要提前收回房产，应提前三个月书面通知承租方，并经协商同意后执行。

3. 如果承租方因某种原因需要退房，须提前三个月书面通知出租方，并经协商同意后执行。

违约处理：

如果承租方逾期未支付租金，除应如数补交外，还需支付按租金总额每日万分之五计算的违约金，计算起始日期为应付租金之日起，如果逾期一个月未支付，出租方将停止供水和供电，并有权以任何方式清理承租方出厂，承租方自行承担一切经济损失。

如果一方违约，未按照合同第六条执行，应承担违约责任。

其他费用交纳：

承租方每月初按期限支付与水、电、暖和大楼物业管理费相关的费用。

其中，水、电费按照开发区规定的收费标准执行，取暖费按照太原市的收费标准执行，并可以直接向区物管中心缴纳。物业管理费为每平方米0.25元/月。

对于承租方的水、电、暖等维修情况：

1. 集中供热管道由开发区统一维修，根据开发区有关供热管理条例，承租方无需向物管中心支付1.68元/平方米的维修费用。如有变化，按照开发区有关供热管理条例执行。

2. 正常的水、电维修由出租方负责维修并承担费用，要求小修当天完成，大修不超过两天。由于承租方原因造成的维修费用由承租方负责支付。

责任条件：

如果房屋因不可抗力导致损坏并给承租方造成损失，双方互不承担责任。如果因出租方房屋本身问题导致承租方财产损失，由出租方承担责任。

承租方的责任：

承租方应遵守出租方制定的有关安全、卫生等方面的规定，爱护公共财产，维护公共利益。如果对市内及公共设施造成损害，应承担责任并进行赔偿。

争议解决方式：

如本合同在履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向人民法院起诉。

补充规定：

对于本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，与本合同具有同等效力。

本合同正本一式四份，出租方和承租方各执两份。

甲方(出租方)法定代表人：经办人：

乙方(承租方)法定代表人：经办人：

年 月 日

个人租房合同协议书简单6