第十八条 索赔

因甲方非正当原因导致本合同无法履行，甲方应退还乙方已交付的租金及乙方先期投入的费用，包括但不限于中介费、搬迁费、装修费用等。

因乙方非正当原因导致合同无法履行，乙方应向甲方支付补偿金。如乙方未支付补偿金，甲方有权暂时扣留乙方已交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的费用，甲方不予以补偿。

乙方逾期支付租金的，应按逾期天数每日支付违约金给甲方，违约金累计不超过3个月的租金。

第十九条 不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。

因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行本合同约定的义务时，甲乙双方不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应在不可抗力发生后10天内将情况告知对方，并提供相关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应继续履行合同。如不可抗力影响持续2个月以上，任一方均有权单方面终止合同。

合同履行期间，如非乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其他原因导致乙方无法正常居住的情况，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段时间的租金。

因不可抗力导致本合同无法履行，本合同自然终止，甲方应在本合同终止之日起15天内返还乙方多支付的租金，其他有关问题按国家相关规定处理。

第二十条 其他

本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等相关手续。如果甲方在本合同签字之日起30天内仍未办理上述手续，则乙方有权解除本合同。

第二十一条 合同效力

本合同的附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第二十二条 争议解决

本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，甲乙双方同意由原告方所在地人民法院管辖。

第二十三条 合同份数

本合同共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签章）：____________________

乙方（签章）：____________________

授权代表（签字）：________________

授权代表（签字）：________________

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