6、因不可抗力因素导致合同无法履行时，合同终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用的状态。

2、验收时双方共同参与，对装修、器物等硬件设施、设备有异议时应当场提出。当场难以检测判断的，应在日内向对方提出异议。

3、乙方在租赁期满后应将承租房屋及附属设施、设备交还给甲方。

4、乙方交还房屋时应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 甲方违约责任处理规定

1、甲方因无法提供约定的房屋而解除合同时，应支付乙方合同租金总额%的违约金。此外，甲方还应对超出违约金的损失进行赔偿。

2、如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房一日，应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、如果甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按合同总租金%向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。

5、如果因房屋权属瑕疵或非法出租房屋导致本合同无效，甲方应赔偿乙方的损失。

第十二条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按合同总租金%向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用房屋进行违法活动；

（4）拖欠房租累计个月以上。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，应按上述费用总额%支付滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

5、租赁期满时，乙方应如期交还房屋。如果乙方逾期归还房屋，每逾期一日，应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条 免责条件

1、因不可抗力导致本合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使双方造成损失的，双方互不承担责任。

3、因上述原因终止合同时，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十四条 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

第十五条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列两种方式解决（只能选择一种）：

1、提请仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条 其他约定事项

1、

2、

第十七条 本合同自双方签署（盖章）后生效。

第十八条 本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。

甲方：____________________________ 乙方：____________________________

身份证号（或营业执照号）：_________ 身份证号：________________________

电话：____________________________ 电话：____________________________