乙方需承担使用的水费、电费，按照物价部门及相关部门规定的价格计费，每月交费。

第七条房屋修缮

甲方有义务修缮房屋及其设施，进行必要的检查和维修。

乙方在使用房屋过程中，若出现损坏或故障会影响安全和正常使用的情况，应及时通知甲方并采取措施。甲方收到乙方通知后，应在_____日内进行维修。

若甲方拒不维修，乙方可经合同登记机关见证后代为维修或自行维修，维修费用由甲方承担。

若因乙方不当或不合理使用导致房屋损坏或故障，乙方需承担维修和相应损失的责任。

第八条房屋的改建、装修

在本合同有效期内，甲方如确需对房屋进行改建、扩建或装修，需得到乙方同意，并另行签订协议。但遇到国家政策和不可抗力除外。

在本合同有效期内，乙方如需对房屋进行装修，需经甲方书面同意。合同到期后，可移动装修物乙方可带走，不可移动装修物乙方应无偿留给甲方。

第九条房屋转让

在本合同有效期内，甲方如需转让房屋的部分或全部，需提前____个月通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。若房屋转让给他人，甲方需确保受让人继续履行本合同。

第十条合同的解除和终止

（一）本合同有效期内，发生以下情形之一的，本合同终止：

1. 发生不可抗力或意外事件，导致无法履行合同；

2. 政府决定征用房屋所在土地并拆除房屋；

3. 甲、乙双方协商一致，达成终止协议。

（二）以下情形之一，甲方有权解除合同：

1. 乙方拖欠租金超过_______个月；

2. 乙方所欠费用达到_______个月以上。

第十一条合同的延续和优先权

本合同到期时，如乙方需继续租用房屋，应在到期前______个月提出续租要求。甲方如需继续出租房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

甲、乙双方达成续租协议后，需重新订立合同。

第十二条合同结束后的处理

合同到期时，如甲、乙双方未达成续租协议，乙方应在合同到期前将房屋清空并归还，保证房屋及内部设施的完好（正常损耗除外），同时结清乙方应承担的费用。

第十三条违约条款

如甲、乙双方不履行合同义务导致对方损失，应进行赔偿。

在租赁期间，甲、乙双方不得擅自解除合同。如甲方确需解除合同，应提前____个月通知乙方，并返还多交的租金，赔偿乙方的损失，并支付违约金人民币______个月的房租。

如乙方确需退房，应提前______个月通知甲方，并赔偿甲方的损失，并支付违约金人民币_____个月的房租。

第十四条免责条款

因不可抗力原因导致房屋损坏或给乙方造成损失的，双方互不承担责任。

第十五条争议解决方式

如甲、乙双方在合同履行或解除过程中发生纠纷，应通过协商解决。协商不成的，可向有关机关调解或向人民法院起诉。

第十六条其他条款

甲、乙双方可就未尽事宜另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式______份，甲、乙双方各执______份。

甲方（签字）：_____________乙方（签字）：____________

联系电话：_________________联系电话：___________________

签约日期：________年_____月_____日至________年_____月_____日

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甲方身份证号码：____________________