第十四条 租赁期满

租赁期满后，乙方需要续租，应提前30天书面通知甲方。甲方收到书面通知后30天内应提出异议或与乙方协商续约。如在接到乙方书面通知后30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计算。

租赁期满后，乙方在同等租金下享有优先承租权。

第十五条 因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同并收回房屋，由此造成的损失由乙方赔偿：

1. 擅自将承租的房屋转租；

2. 擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；

3. 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；

4. 拖欠租金累计达（月数）个月；

5. 利用承租房屋进行违法活动；

6. 故意损坏承租房屋。

第十六条 提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方。经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍然有效。

如因国家建设、不可抗力因素或本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前2个月书面通知乙方。乙方的经济损失由甲方不予补偿。

第十七条 违约责任

租赁期间，双方必须遵守合同约定。任何一方违反本合同的规定，应向对方支付违约金，违约金为年度租金总额的20%。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的0.1%向乙方加收滞纳金，但累计不超过3个月的租金。甲方不按合同约定交付房屋给乙方，每逾期一日，甲方向乙方支付违约金。

第十八条 索赔

因甲方非正当原因导致本合同无法履行，甲方应退还乙方已交付的租金及乙方先期投入的费用，包括但不限于中介费、搬迁费、装修费用等。

因乙方非正当原因导致合同无法履行，乙方应向甲方支付补偿金。如乙方未支付补偿金，甲方有权暂时扣留乙方已交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的费用，甲方不予以补偿。

乙方逾期支付租金的，应按逾期天数每日支付违约金给甲方，违约金累计不超过3个月的租金。

第十九条 不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。

因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行本合同约定的义务时，甲乙双方不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应在不可抗力发生后10天内将情况告知对方，并提供相关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应继续履行合同。如不可抗力影响持续2个月以上，任一方均有权单方面终止合同。

合同履行期间，如非乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其他原因导致乙方无法正常居住的情况，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段时间的租金。

因不可抗力导致本合同无法履行，本合同自然终止，甲方应在本合同终止之日起15天内返还乙方多支付的租金，其他有关问题按国家相关规定处理。

第二十条 其他

本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等相关手续。如果甲方在本合同签字之日起30天内仍未办理上述手续，则乙方有权解除本合同。

第二十一条 合同效力

本合同的附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第二十二条 争议解决

本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，甲乙双方同意由原告方所在地人民法院管辖。

第二十三条 合同份数

本合同共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签章）：____________________

乙方（签章）：____________________

授权代表（签字）：________________

授权代表（签字）：________________

年 月 日 年 月 日