租赁合同期满后，如果乙方确实无法找到房屋，可以与甲方协商延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方约定月租金为_______元，乙方需要在每个月的_____日前交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。如果乙方没有合法的收租凭证，可以拒付。

甲乙双方按照规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按以下第__款执行：

1.根据相关税法和镇政发(90)第34号文件规定的比例，甲、乙方各自负担；

2.甲、乙双方协商议定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的责任。甲方应定期检查出租房屋及其设备，及时进行修缮，确保不漏水、不淹水，保证三通（户内上水、下水、照明电）和门窗良好，以保障乙方的安全和正常使用。

修缮的范围和标准按照城建部(87)城住公字第13号通知执行。

甲方在修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

对于出租房屋的修缮，甲乙双方可以采取以下第___项办法：

1.按照规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2.在甲方同意的维修范围和工程项目内，乙方可以先行垫支维修费并组织施工，竣工后，乙方可以凭正式发票在应交房租中分___次扣除；

3.乙方负责维修；

4.甲乙双方协商议定。

乙方在不影响房屋结构的前提下，可以根据自己的需求对承租房屋进行装饰，但是必须事先得到甲方的同意才能施工。对于装饰物的工料费和租赁期满后的所有权处理，双方可以协商议定：工料费由___方承担（）；所有权属___方（）。

第五条租赁双方的变更

1.如果甲方按照法定程序将房产所有权转移给第三方，在没有约定的情况下，本合同对新的房产所有者仍然有效；

2.如果甲方出售房屋，必须在三个月前书面通知乙方，同时在同等条件下，乙方有优先购买权；

3.如果乙方需要与第三方互换使用房屋，必须事先得到甲方的同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条违约责任

1.如果甲方未按照本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，甲方需要赔偿_______元。

2.如果租赁双方中的一方未履行第四条约定的相关条款，违约方需要赔偿对方_______元。

3.如果乙方逾期交付租金，除了需要补交欠租外，还需要按照租金的____%按天数计算向甲方支付违约金。

4.如果甲方向乙方收取超出约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5.如果乙方未经甲方同意擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为并终止租赁合同。同时，乙方需要按照约定租金的____%按天数计算向甲方支付违约金。

6.在本合同期满后，如果乙方未经甲方同意继续使用承租房屋，需要按照约定租金的____%按天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍然有权终止合同。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方可以在本合同签订机关的监督下进行。

第七条免责条件

1.如果房屋因不可抗拒的原因导致损毁或给乙方造成损失，甲乙双方互不承担责任。

2.如果因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，导致甲乙双方损失，甲乙双方互不承担责任。

如果因上述原因而终止合同，租金按照实际使用时间计算，多退少补。

第八条争议解决的方式

如果本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方都可以向房屋租赁管理机关申请调解，如果调解无效，可以向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条合同未尽事宜，甲乙双方可以共同协商，签订补充协议。补充协议需要报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式_____份，其中正本_____份，甲乙方各执_____份；副本_____份，送市房管局、工商局备案。

甲方(出租方)：____________乙方(承租方)：____________

电话：____________________电话：____________________

日期：________年______月______日________年______月______日

住房租赁合同简单模板9