(3) 向乙方收取实际发生的恢复工程费用。

第八条：房屋的转让与转租

1. 在租赁期间，甲方有权依法转让出租的房屋。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2. 未经甲方同意，乙方不得转租或转借承租的房屋。

3. 如果甲方出售房屋，必须提前个月书面通知乙方，且在同等条件下，乙方享有优先购买权。

第九条：合同的变更、解除与终止

1. 双方可以协商变更或解除本合同。

2. 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

(1) 不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住。

(2) 甲方未履行房屋修缮义务，严重影响居住。

3. 在房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋：

(1) 未经甲方书面同意，转租或转借承租的房屋。

(2) 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

(3) 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复。

(4) 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(6) 拖欠房租累计个月以上。

4. 租赁期满前，如果乙方希望继续租赁，必须在租赁期满个月前书面通知甲方。如果甲方在租期届满后仍要对外出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。

5. 租赁期满后，合同自动终止。

6. 因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止。

第十条：房屋交付与收回的验收

1. 甲方应保证出租房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。

2. 双方共同参与房屋交付和收回的验收。如果对装修、器物等硬件设施、设备有异议，应当当场提出。如果无法当场检测判断，应在日内向对方提出异议。

3. 乙方在租赁期满后应将承租房屋及其附属设施、设备交还给甲方。

4. 乙方在交还房屋时应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对于未经同意留存的物品，甲方有权处理。

第十一条：甲方违约责任处理规定

1. 如果甲方不能提供本合同约定的房屋而解除合同，甲方应支付乙方本合同租金总额%的违约金。除了按约定支付违约金外，甲方还应赔偿超出违约金范围的损失。

2. 如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房一天，应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3. 如果因为甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方自行组织维修，甲方应支付乙方的费用或折抵租金，但乙方必须提供有效凭证。

4. 如果甲方违反本合同约定，提前收回房屋，应向乙方支付合同总租金%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。

5. 如果因为房屋的权属瑕疵或非法出租导致本合同无效，甲方应赔偿乙方的损失。

第十二条：乙方违约责任

1. 在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方应向甲方支付合同总租金%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应负责赔偿直至弥补全部损失。

(1) 未经甲方书面同意，将房屋转租或转借给他人使用。

(2) 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

(3) 改变本合同规定的租赁用途或利用房屋进行违法活动。

(4) 拖欠房租累计个月以上。

2. 在租赁期间，乙方逾期支付本合同约定由乙方负担的费用，每逾期一天，乙方应支付费用总额%的滞纳金给甲方。

3. 在租赁期间，乙方擅自退租，未经甲方同意，应向甲方支付合同总租金%的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

4. 如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按日租金倍支付滞纳金。