如果甲方出售房屋，需要在某个月之前书面通知乙方，并在同等条件下，乙方有优先购买权。

第七条 合同的变更、解除与终止

双方可以协商变更或解除本合同。

如果甲方有以下行为之一，乙方有权解除合同：

1.不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住。

2.甲方未履行房屋修缮义务，严重影响居住。

房屋租赁期间，乙方有以下行为之一，甲方有权解除合同，收回房屋：

1.未经甲方书面同意，转租或转借承租房屋。

2.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

3.损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复。

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

5.利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

6.逾期未支付乙方应当支付的费用，给甲方造成严重损害。

如果乙方要继续租赁，需要在租赁期满前一个月书面通知甲方。如果甲方在租期届满后仍要对外出租，乙方享有优先承租权。

租赁期满后，合同自然终止。

因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止。

第八条 房屋交付及收回的验收

甲方应保证房屋及附属设施、设备处于正常使用状态。

房屋交付和收回时，双方需要共同参与验收。如果对装修、器物等有异议，需要当场提出。如果当场难以判断，可以在某天内向对方提出。

乙方在租赁期满后，应将房屋及附属设施、设备交还甲方。

乙方交还房屋时，应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留下物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留下的物品，甲方有权处理。

第九条 甲方违约责任处理规定

如果甲方不能提供约定的房屋而解除合同，应支付乙方合同总租金的一定比例作为违约金，并承担超出违约金的损失赔偿责任。

如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房一天，需要支付乙方一定比例的日租金作为滞纳金，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。

如果甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修，甲方需要支付乙方费用或折抵租金。

如果甲方违反合同约定，提前收回房屋，需要向乙方支付一定比例的违约金。如果违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需要承担赔偿责任。

如果因房屋权属问题或非法出租导致合同无效，甲方需要赔偿乙方的损失。

第十条 乙方违约责任

如果乙方有以下行为之一，甲方有权终止合同，收回房屋，并需要支付一定比例的违约金。如果违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需要承担赔偿责任。

1.未经甲方书面同意，将房屋转租或转借给他人使用。

2.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

3.改变本合同约定的租赁用途或利用房屋进行违法活动。

4.拖欠房租累计一定月份以上。

如果乙方逾期支付租金，需要按一定比例支付滞纳金。

如果乙方未经甲方同意中途擅自退租，需要支付一定比例的违约金。如果违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需要承担赔偿责任。

如果乙方逾期归还房屋，需要支付一定比例的滞纳金。乙方还需要承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十一条 免责条件

因不可抗力原因导致合同无法履行或造成的损失，双方互不承担责任。

因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，双方互不承担责任。

如果因上述原因终止合同，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，并进行相应的退还或补偿。