在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

九、解除本合同的条件

甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(一) 该房屋占用范围内的土地使用权提前收回；

(二) 该房屋因社会公共利益被征用；

(三) 该房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁许可范围；

(四) 该房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋；

(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分。

甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方支付违约金，并赔偿造成的损失：

(一) 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后仍未交付；

(二) 甲方交付的该房屋不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的；

(三) 乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏；

(四) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏；

(五) 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋；

(六) 乙方逾期不支付租金累计超过某月；

(七) 其他情况（双方可根据实际情况约定）。

十、违约责任

如果该房屋交付时存在缺陷，甲方应在某日内进行修复。若甲方未在合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应赔偿。租赁期间，甲方未履行维修、养护责任致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。非本合同规定的情况下，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的某倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的某倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。甲方可从保证金中抵扣，不足部分则由乙方另行支付。

十一、其他条款

甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。如双方在履行合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择第三方解决争议的方式。

本合同自双方签字/签字后生效。生效后的15日内，甲方应办理房屋租赁登记备案，并领取房屋租赁登记备案证明。本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方/乙方负责办理相应的登记备案手续。因甲方未办理登记备案或变更、终止登记备案而引起的法律纠纷，由甲方承担责任。

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件为本合同不可分割的一部分，填写的文字与铅印文字具有同等效力。

甲、乙双方在签署本合同时确认对本合同的内容已充分了解，并同意按照合同约定履行各自的权利和义务。

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出租方（以下称为甲方）：联系电话：

承租方（以下称为乙方）：联系电话：

根据国家和省、市相关法规，甲乙双方经过充分协商，一致同意签订房屋租赁合同，合同内容如下：

一、甲方将位于上海市的建筑面积为______㎡的房屋出租给乙方。

二、租期从___年___月___日起至___年___月___日止，共计：___年___月。

三、乙方每月在指定日期前向甲方缴纳租金人民币___元整（大写：人民币________________元整）。

四、房屋租赁合同生效后，乙方需要向甲方交付租房押金人民币元整（大写：人民币元整），作为履约保证金；合同期满后，如果乙方没有违反合同条款，甲方必须全部退还押金给乙方。

五、乙方在租赁期间实际使用的水费、电费、煤气费和电话费用由乙方自己承担，并按时缴纳。

六、乙方必须按时交付租金，如果有拖欠租金，每天按照租金金额的5%加收滞纳金；如果拖欠租金超过三个月，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。

七、乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如果乙方故意或过失造成租用房屋和配套设备的损坏，需要负责恢复房屋原状或赔偿经济损失。

八、甲方负责出租房屋的正常维修，或者委托乙方代为维修，维修费用在租金中计算；如果甲方拖延维修或不委托维修导致房屋损坏，乙方不负责，甲方需要赔偿乙方的经济损失。

九、租赁期间，如果因为不可抗力的自然灾害导致房屋损坏，合同自然终止，双方可以按照相关法律处理相关问题。

十、租赁期间，甲乙双方都不能随意解除合同，如果甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方并得到同意，同时需要双倍返还履约保证金；如果乙方需要退房，也必须提前一个月书面通知甲方并得到同意，同时不能要求返还履约保证金。

十一、租赁期满或解除合同时，乙方需要按时归还房屋给甲方，如果需要续租，必须提前一个月与甲方协商；如果逾期不归还且未续租，甲方可以向房屋租赁管理部门申请调解或向人民法院提起诉讼处理。

十二、如果本合同有未尽事宜，可以通过双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。