9、如果乙方在租赁期间有以下行为,甲方有权解除合同并收回房屋:(1)未经甲方书面同意,转租、转借房屋。(2)未经甲方书面同意,拆改房屋结构。(3)损坏房屋且在甲方合理期限内未修复。(4)未经甲方书面同意,改变房屋租赁用途。(5)在房屋中存放危险物品或从事非法活动。(6)逾期未支付应付费用,给甲方造成损失。(7)逾期未缴纳房租。
10、如果乙方希望继续租赁,必须在租赁期满前两个月书面通知甲方。如果甲方在租期结束后继续出租房屋,在相同条件下,乙方享有优先租赁权。合同在租期结束时自然终止;如果因不可抗力无法履行合同,合同也会自然终止。
11、合同生效时,甲方保证房屋及附属设施、设备处于正常使用状态。乙方还房时,必须保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留下物品或影响房屋的正常使用。对于未经同意留下的物品,甲方有权处理。验收时,双方必须共同参与并签字确认。
12、在租赁期内,如果乙方有以下行为之一,甲方有权终止合同并收回房屋,乙方需要向甲方支付违约金,金额为合同总租金的______%:(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借他人使用。(2)未经甲方书面同意,拆改房屋结构或损坏房屋。(3)改变合同规定的租赁用途或从事非法活动。(4)逾期未支付租金。(5)逾期未支付应由乙方承担的费用。(6)未经甲方同意,中途擅自退租,乙方需要支付违约金,金额为合同总租金的______%。(7)租期结束时,乙方未按时归还房屋,每迟一天需要向甲方支付原日租金的______倍作为滞纳金。
13、如果因不可抗力导致合同无法履行或造成损失,双方互不承担责任。如果因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,造成双方损失,也互不承担责任。在这些情况下终止合同时,租金按实际使用时间计算,不满一个月按天数计算,多退少补。不可抗力是指“无法预见、无法避免并无法克服的客观情况”。
14、本合同在双方签字后生效,甲方和乙方各持一份,具有同等法律效力。其他事项由双方协商一致,可订立补充条款。补充条款和附件与本合同具有同等法律效力。如果协商或调解无法解决争议,可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方:乙方:
____年____月____日