第一条：房屋的位置、面积以及其他情况

1、租赁房屋位于___市___区______号。

2、房屋的建筑面积为___平方米，使用面积为___平方米。

3、房屋的产权编号为：_________。

第二条：房屋内部的装修和设备

(该房屋租赁合同和协议需要写明装修和设备情况，如：房屋为简易装修，主要设备有_________)

第三条：租赁期限

租赁期限为___(月年)，从___年___月___日起至___年___月___日。

在租赁期限届满前___天，乙方如需继续租赁，需提前向甲方提出请求，并由甲方决定是否续签合同。

在租赁期限内，甲方如有出售房屋的意向，需提前___天通知乙方，并在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。乙方如逾期未回复，视为放弃该权利。

(该房屋租赁合同和协议租期至少为一年，具体情况可协商)

第四条：租金及支付方式

每月租金___元，大写_________。

租金按月支付，合同签订后乙方需支付第一个季度的租金。

之后，乙方需在每个季度的__日之前支付下个季度的租金。(该房屋租赁合同付款方式可根据具体情况灵活调整)

第五条：押金

押金___元，大写_________。押金用于保障房屋内设备的完好。如设备损坏，甲方有权按市场价格扣除相应赔偿款。

合同期满时，若乙方未损坏房屋设备，则甲方应全额退还押金。

第六条：房屋维修和装修

甲方应确保房屋符合合同约定的使用要求，并保证正常的水电供应。如出现漏水、墙面脱落、水电供应问题等影响乙方正常使用房屋的情况，甲方应在接到乙方通知后的__天内解决。否则，乙方有权提前解除合同，并要求甲方支付违约金。

乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋结构和装修情况，否则将视为违约，需向甲方支付违约金。

(该房屋租赁合同和协议规定如有人为损坏，由求租方负责维修)

第七条：房屋出售

租赁期间，如甲方出售房屋且乙方不愿购买，则甲方应确保乙方能够继续租赁，直至租赁期满。

(该房屋租赁合同和协议规定如甲方急需出售房屋，可协商解决办法)

第八条：违约责任

1、租赁期间，乙方不得有以下行为，否则甲方有权解除合同、收回房屋，并要求乙方承担违约责任。

1) 擅自转租、转让、转借房屋；

2) 利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益；

3) 拖欠租金__个月。

2、乙方逾期未支付租金，除需补交租金外，还需按拖欠天数支付违约金，每天违约金为拖欠租金的__%。

3、乙方擅自转租、转让、转借房屋，需支付___个月的租金作为违约金。

4、任何一方如有其他违约行为，除需赔偿守约方损失外，还需支付___元违约金。

(该房屋租赁合同和协议规定如乙方因特殊原因需要转租，需事先与甲方沟通)

第九条：优先承租权

租赁期满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，期间租金与约定一致。

第十条：免责条件

因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方共同承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。

(该房屋租赁合同和协议规定具体情况可协商)

第十一条：争议解决方式