（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方承担的各项费用，已经给甲方造成严重损害。

（7）拖欠房租累计（月数）个月以上。

4、租赁期满前，乙方若要继续租赁，应在租赁期满（月数）个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满后，合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条：房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议，应当场提出。当场难以检测判断的，应在（天数）日内向对方提出。

3、乙方应在房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还给甲方。

4、乙方交还房屋时应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条：甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。除按约定支付违约金外，甲方还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金%的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或抵扣租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按合同总租金的%向乙方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补乙方损失，则甲方还应承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条：乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失，则乙方还应负责赔偿直至弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动；

（4）拖欠房租累计（月数）个月以上。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方承担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失，则乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的%支付滞纳金。

5、租赁期满后，乙方应按时归还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条：免责条件

1、因不可抗力原因导致本合同无法继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。

2、因政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，甲乙双方互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十四条：本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条：争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，可以选择以下两种方式解决：

1、提请仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。