年租金为人民币_____________元，乙方需一次性以现金支付(大写：__________________元整)。

第四条房屋出租保证金

1、乙方需在交付租金时额外支付保证金人民币_____________元整(小写：_____________元人民币)。

2、保证金支付方式为现金。

3、本协议作为保证金收据，请妥善保管。当保证金转入下一期租房协议后，本协议作为保证金收据自动作废，并按新协议条款执行。

第五条房屋出租期间乙方需注意以下事项

1、乙方需遵守中国法律，不得从事违法活动。如违反法律，乙方将承担责任。

2、乙方需注意居住安全，采取防火、防盗等安全措施。乙方需加强用电安全，不得乱拉乱接电线；经常检查防盗、防火、用电安全。如乙方的措施不当造成损失，乙方需自行承担损失；如乙方造成甲方房屋财产损失，乙方需全额赔偿给甲方；如乙方造成第三方房屋财产损失，乙方需负责处理并全额赔偿对方，并按违约处理。

3、乙方对租用房没有处理权，不得擅自与他人合租、转租或借给他人，也不得改变房屋用途。如有违约行为发生，除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、电视等设施由乙方使用，产生的费用（包括卫生垃圾费）由乙方按时足额缴纳。如有纠纷，由乙方自行解决；若确需甲方协助解决，乙方需支付甲方必要费用。请自行保存以上缴费收据，以备查对。

附：电表底数_____水表底数_____;电视费_____;取暖费_____以上数据由乙方自行核对并填写。

4、乙方在租用期内不得改变房屋结构及设施，如有损坏或管道堵塞，乙方需自行修复或疏通，并自行承担费用。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修，请同时恢复房屋原貌，费用由乙方承担。如不恢复按违约处理。

5、甲方不承担乙方在租房期内对其自身或第三方造成的任何损失、道德、经济、经营和法律责任及经济损失。

第六条个人房屋出租协议书的租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋属于甲方的义务。甲方需定期检查出租房屋及设备，及时修缮，确保房屋不漏、不淹、各项设施正常运作，门窗完好，以保障乙方的安全和正常使用。

修缮范围和标准按照城建部87)城住公字第13号通知执行。

甲方在修缮房屋时，乙方需积极配合，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮事宜，甲乙双方商定采取以下方式处理：

1、按规定的维修范围，甲方出资并组织施工；

2、在甲方批准的维修范围和工程项目内，乙方先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分多次扣除。

第七条有关退租和转让的条款

1、在合同期内，乙方履行本协议的所有条款后，甲方不得提前收回房屋，除非发生甲方能力范围之外的不可抗事件（如地震等）或乙方违约的情况。

2、乙方在租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，并支付违约金。

3、在合同期内，乙方若发生退租、转让或因乙方违约导致甲方提前收回房屋的情况，乙方必须支付所有应付款项。

4、乙方在租期结束时需将房屋及所有钥匙和物品完好归还。如租用房内设备损坏，乙方需修复或甲方可从保证金中扣除相应赔偿金额。

5、甲方原则上不同意转租，但若乙方确有困难，应提前向甲方申明，并经甲方授权同意后方可转租。

6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期限为租期内。未经甲方书面同意和签字的转让行为无效，属于乙方违约。无效转让的责任由乙方（即转让方）和续租方承担。如无效转让交接已完成，责任由续租方全额承担。甲方收回房屋的同时，续租方还需支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。

7、有效转让的租期为合同内租期，转让费为人民币_____________元整（大写：人民币_____________元）。

8、若续租方超出租期，必须与甲方签订新的租房协议。

9、转让交接、水、电、电视、设施及相关费用问题由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。

第八条房屋出租合同有关续租的事项

1、在遵守前期协议的情况下，租房者可以获得优先续租权。但必须在原租期结束前一个月与甲方重新签订租房协议，租金由甲乙双方商定。

2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租。

第九条

本协议经甲乙双方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期。所有条款必须执行，本协议所涉违约的违约金金额为人民币_____________元整。乙方违约时除需支付违约金外，甲方有权收回房屋，并要求乙方按照协议条款支付所有应付款项。

第十条

本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用）。如有转让，经甲方、乙方（即转让方）和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。

第十一条

补充协议__________________________________________________

第十二条

本协议一式_____份，甲乙双方各持一份。甲方于_____年声明：本房屋出租期限到_____年底即__________年_____月_____日止，届时甲方将收回自用。