（2）甲方未履行房屋修缮义务严重影响居住。

3、乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋：

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；

（3）损坏承租房屋，在甲方提出合理期限内未修复；

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；

（6）逾期未交纳应由乙方支付的费用，给甲方造成严重损害；

（7）拖欠房租累计_____个月以上。

4、租赁期满前，乙方如要继续租赁，应提前______个月书面通知甲方。如果甲方在租期届满后仍要对外出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。

5、租赁期满，合同自然终止。

6、因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止。

第十条房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、双方在房屋交付和收回时共同参与验收。对装修、器物等硬件设施、设备有异议的，应当当场提出。对于当场无法检测判断的问题，应于日内向对方提出。

3、乙方在租赁期满后，应将房屋及附属设施、设备交还给甲方。

4、乙方在归还房屋时应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处理。

第十一条甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供约定的房屋而解除合同的，应支付乙方约定租金总额_____%的违约金，并赔偿超出违约金以外的损失。

2、如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房一日，应支付乙方日租金的______倍的滞纳金，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、如果甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方自行组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，乙方需提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按合同总租金的_____%向乙方支付违约金，如果违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需承担赔偿责任。

5、如果甲方因房屋权属问题或非法出租房屋导致合同无效，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方应按合同总租金的_____%向甲方支付违约金，并承担赔偿责任。

（1）未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人使用；

（2）未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用房屋进行违法活动；

（4）拖欠房租累计______个月以上。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳需要自行负担的费用的，每逾期一天，需按费用总额的_____%支付滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，需支付合同总租金_____%的违约金，并承担赔偿责任。

4、乙方逾期支付租金，每逾期一日，需支付日租金的______倍的滞纳金。

5、租赁期满，乙方应按时归还房屋。如果乙方逾期归还，需按原日租金______倍支付滞纳金，并承担逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条免责条件

1、因不可抗力原因导致合同无法履行或造成损失，双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，双方互不承担责任。

3、因上述原因终止合同时，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力指的是“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十四条本合同未尽事宜，双方可协商订立补充条款。补充条款及附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

第十五条争议解决