第十六条 无权代理

甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款。甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认，对甲方不产生法律效力。

第十七条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向______________________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式____份，其中甲方执____份，乙方执____份。

本合同生效后，双方对合同资料的变更或补充应采取书面形式，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方签名或盖章：乙方签名或盖章：

身份证号码：身份证号码：

签约时间：

个人租房合同范本通用版2

甲方(房主)：__________签名/盖章(红印)

乙方(承租人)：___________签名/盖章

身份证号码：______________________________________________(需本人填写)

一、甲方将位于______________路_________号一楼一底的房屋出租给乙方作为______________________使用，这是一份简单的租房合同。

二、租期一年，从______年___月___日起到______年___月___日为止，乙方需要一次性付清租金后方可使用。

三、年租金为人民币_____________元(作为甲方净收入)，乙方需现金支付(大写：__________________元整)。

四、保证金

1、在交付租金的同时，乙方还需支付人民币伍仟元整作为保证金(小写：5000元人民币)。

2、保证金可以通过现金支付、上期转入或其他形式进行支付。

五、乙方在租用期间需注意以下事项：

1、乙方需遵守法律法规，合法经营，并自行办理相关手续，承担相关责任。

2、乙方需注意居住和经营的安全，采取防火、防盗等安全措施。要加强用电安全，不得乱拖乱接电线，并经常检查防盗、防火和用电安全情况。对于由乙方措施不当造成的损失，乙方需自行承担；对于甲方房屋财产损失，乙方需全额赔偿给甲方；对于第三方房屋财产损失，乙方需负责处理并全额赔偿对方，并按违约处理。

3、乙方不得擅自与他人合租、转租或借给他人，也不能改变房屋的用途，否则属于违约。如出现此类情况，除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。

4、电、水、电视和其他设施由乙方使用，产生的费用(包括治安、政府部门的各项管理费用)由乙方按时、足额缴纳。如有问题造成麻烦时，乙方需自行解决，确需甲方协助解决时，乙方需支付甲方必要费用。请自行保存以上缴费收据以备查对。

六、有关退租和转让的条款

1、在协议期内，除非发生甲方能力范围之外的不可抗事件或乙方违约，甲方不得提前收回房屋。

2、如果乙方在租期未到期时要求退租，必须与甲方协商一致，并支付违约金。

3、在协议期内，如果乙方出现退租、转让或由于乙方违约原因导致甲方提前收回房屋的情况，乙方必须按协议缴清所有应付款项。

4、乙方在租期结束时需将房屋和所有钥匙及有关物品完好归还，如房屋内设备有损坏，乙方需负责修复或甲方可从保证金中扣除相应赔偿金额。

5、甲方原则上不同意转让，但如果乙方经营困难，应提前向甲方申明，并经甲方授权同意后方可实施转让。但转让风险自担，请转让双方谨慎考虑。

6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期限为租期内。未经甲方书面同意和签字的转让行为无效，属于乙方违约。无效转让的责任由乙方(即转让方)和续租方承担，如已交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的同时，续租方还需支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。

7、有效转让租期为合同内租期，有效期内租金本次调整为叁万陆仟元整(人民币3万元)。

8、如果需要超出租期续租，乙方必须与甲方签订新的租房协议。

9、转让交接、水、电、电视、设施及有关经济费用问题由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。

七、有关续租的事项

1、在遵守前期协议的情况下，租房者可以获得优先续租权。但必须在原租期结束前一个月与甲方重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上逐年递增，增幅根据当年情况确定，一般在15%-20%左右。

2、在原租期已到期，且新的续租协议尚未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。

八、本协议经甲乙双方协商一致、同意并签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期。所有条款必须执行，本协议内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整。乙方违约时除支付违约金外，甲方有权收回房屋，并要求乙方根据本协议条款缴清各种费用和应付款。

九、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准(未盖红印章的复印件不属于正式协议)。如有转让，则需要经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意并签名的转让附件附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。

十、本协议共一份，每份有两页，甲乙双方各执一份。