2. 乙方承担的费用包括自行负担的费用，甲方不得擅自增加乙方应支付的费用。

第七条 房屋维修与使用

1. 甲方应保证房屋的使用安全，并负责房屋及设施的维修（乙方不当使用除外）。

2. 乙方应合理使用房屋及附属设施，如因乙方不当使用导致损坏，乙方应承担修缮或赔偿责任。

3. 乙方如需对房屋进行装修或改变结构，需事先获得甲方书面同意。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，甲方有权选择合适的处理方式。

第八条 房屋转让与转租

1. 租赁期间，甲方有权转让房屋，转让后合同对新的房屋所有人和乙方仍然有效。

2. 未经甲方同意，乙方不得转租或转借房屋。

3. 甲方出售房屋时，需提前个月书面通知乙方，并给予乙方优先购买权。

第九条 合同的变更、解除与终止

1. 双方可以协商变更或解除合同。

2. 甲方违约或未履行维修义务，乙方有权解除合同。

3. 乙方违约或未按要求修复损坏的房屋，甲方有权解除合同。

4. 租赁期满前，乙方需提前个月书面通知甲方是否继续租赁。甲方在同等条件下有权选择是否继续出租。

第十条 房屋交付与收回

1. 甲方应确保房屋及设施处于正常可用状态。

2. 双方应共同参与房屋交付与收回的验收，如对装修或设施有异议，应当场提出。

3. 租赁期满后，乙方应按时将房屋及设施交还给甲方，保持完好，不得留存物品或影响正常使用。

第十一条 甲方违约责任

1. 如甲方不能提供约定的房屋，应支付乙方合同总租金%的违约金，并赔偿超出违约金以外的损失。

2. 如甲方逾期交房，每日需向乙方支付日租金倍的滞纳金，并承担因此造成的损失。

3. 如甲方不履行维修义务或情况紧急，乙方自行维修的费用由甲方支付或抵扣租金。

4. 如甲方违反合同约定提前收回房屋，需向乙方支付合同总租金%的违约金，并赔偿全部损失。

5. 如甲方出租的房屋存在权属问题或非法出租，导致合同无效，甲方需赔偿乙方损失。

第十二条 乙方违约责任

1. 乙方如有以下行为，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方需支付合同总租金%的违约金，并赔偿全部损失。

2. 乙方逾期未支付费用，需按日租金%支付滞纳金。

3. 乙方未经同意擅自退租，需按合同总租金%支付违约金，并赔偿损失。

4. 乙方逾期不归还房屋，需按日租金倍支付滞纳金，并赔偿损失。

第十三条 不可抗力

因不可抗力导致合同无法履行或造成损失，双方互不承担责任。

第十四条 其他约定事项

双方可协商补充条款，补充条款为合同的一部分。

第十五条 争议解决

双方可协商解决争议，如协商不成，可选择仲裁或向法院提起诉讼。

第十六条 免责声明

1. 甲方不承担因租赁房屋产生的事件或损失。

2. 如因国家政策需要拆除或改造房屋，甲、乙双方不承担责任。

3. 终止合同时，租金按实际使用时间计算，不足一个月按天计算，多退少补。

4. 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。