甲方(出租人)：乙方(承租人)：

甲方和乙方本着诚实信用、协商一致的原则，现就乙方租赁甲方房屋的事宜，经双方充分协商达成如下合同：

一、甲方自愿将自己所有的位于（房屋地址）的房屋出租给乙方使用，面积为（房屋面积）平方米。

二、租赁期限为（租赁起始日期）至（租赁结束日期）。

三、租金为（租金金额）元/年。

1. 乙方需要按照先交费后使用的原则支付租金。如果乙方未按约定预付租金，甲方有权解除合同。而且乙方不仅需要补交欠付的租金，还需要赔偿当年度租金的两倍损失。如果乙方逾期支付租金超过10天，甲方可以采取锁门方式催收资金。

2. 从第二年开始，乙方需要提前一个月一次性向甲方预付下一年的全部租金。

四、甲乙双方的权利义务：

1. 甲方保证对出租的房屋具有排他性所有权。

2. 甲方保证出租的房屋有正常的水、电、暖气，并通过消防验收。

3. 出租的房屋以合同签订时的现状为准，双方不再办理交付验收手续，乙方接收即视为符合合同约定。

4. 乙方租赁甲方的房屋暂定用途为（用途），也可用于同类经营。乙方未经甲方书面同意不得改变使用用途。

5. 乙方在租赁期间，不得私自改扩建，不得损坏房屋的承重墙体。合同期满时，乙方不得拆除改扩建部分，甲方也不对乙方进行任何补偿。

6. 乙方为了达到本合同约定的使用用途，可以在租期内对房屋进行装修或添置设施。但应考虑租赁期限适度装修，租赁期满或因承租人违约致使合同被解除时，甲方不对乙方的装修及室内物品进行任何补偿，乙方也不得拆除、损毁。

7. 乙方在租赁期间须合法经营，不得利用租赁房屋从事非法活动，因此产生的法律后果由乙方自行承担。

8. 租赁期间产生的水、电、暖气等一切经营费用及税费由乙方承担。乙方如果给甲方造成损失，需要赔偿。

9. 租赁期间，房屋的全部设施的维修责任及费用由乙方承担。

10. 租赁期间，乙方应当善意使用房屋，并承担防火、防水、防盗等安全注意义务。如果在租赁期间造成人员、财产损失（包括租赁物和对第三方的损害），由乙方承担责任，甲方没有预先垫付的义务。

11. 租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租他人。

12. 如果乙方希望在本合同期限届满后继续租赁房屋，乙方需要在租赁期满前的（具体时间）与甲方协商并签订书面租赁合同。否则，甲方有权在合同期满前两个月开始另行招商，乙方不能因此对乙方经营造成影响。

13. 租赁期限届满后，乙方除装修外的其他可移动设施、设备可以进行拆除，不宜拆除的则不能拆除。

14. 租赁期间，如果甲方出售该房屋，乙方具有同等条件下的优先购房权。但是如果甲方整体出售，乙方不具备该优先权。

15. 甲乙双方需要签订交房、还房的交接手续。

五、违约责任：

1. 如果乙方违反本合同约定，未经甲方书面同意转租房屋，乙方需要支付合同年租金标准的20%作为违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方将房屋恢复原状，并交还给甲方。

2. 在租期内，如果乙方逾期支付租金，需要按逾期欠款的20%向甲方支付逾期付款违约金，甲方有权解除合同。

3. 在本合同约定的租赁期限内，甲乙双方任何一方不得单方违法解除合同。否则，应向对方赔偿经济损失。

4. 如果本合同期限届满，且双方未按约定签订新的租赁合同，乙方继续使用房屋超过合同期限，乙方需要按照本合同约定的日租金的1倍向甲方支付房屋占用费，直到按照该标准承担至实际归还房屋为止。

六、本合同可以经双方协商一致书面变更、解除。双方也可以根据本合同约定和法律规定依法解除合同。

七、纠纷解决：甲乙双方在履行本合同过程中如产生争议，可以协商解决；协商不成时，诉讼由租赁物所在地具有相应级别管辖的人民法院管辖裁决。

八、双方确认：本合同是甲乙双方真实意思的表示，且双方在签订时已充分了解本合同条款的含义。

九、生效：本合同自甲乙双方签字之日起生效。

十、本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充合同约定，补充合同与本合同不一致的，以补充合同的约定为准。

十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：（甲方签字）日期：（签字日期）

乙方：（乙方签字）日期：（签字日期）