承租方(以下简称承租方)：______________ 身份证号码：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，出租方和承租方就下列房屋的租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

该房屋座落于_____________市________区_____路___单元__号铺，房屋结构为钢筋混凝土，建筑面积平方米。

第二条 房屋用途

该房屋用途为商铺。承租方在租赁期内未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途或转租、转让。

第三条 出租方对产权的承诺

出租方保证在该房屋出租期间没有产权纠纷。在出租前，出租方已办妥有关按揭、抵押债务、税项及租金等事项。若出租后仍有未清事项，出租方将承担全部责任，并赔偿因此给承租方造成的经济损失。

第四条 交验身份

出租方应向承租方出示购房合同，并提供真实有效的身份证明。承租方也应向出租方出示真实有效的身份证明并提供身份证复印件。

第五条 房屋改善

出租方允许承租方在征得物业公司同意的情况下对房屋进行装修、装饰或添置新物，但不得改变房屋的整体结构。承租方擅自改动房屋结构而造成的后果，由承租方承担相关经济责任和法律纠纷。

第六条 租赁期限

1、租赁期限自_________年____月__日至_________年____月__日，共计__年。

2、租赁期满，出租方有权收回该房屋。承租方如有意继续承租，应提前______日向出租方提出续租要求，并征得同意后重新签订租赁合同。在同等条件下，承租方有优先承租权。

第七条 租金和租金交纳期限

1、前两年租金为人民币_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(￥：_____________元)。

2、第三年租金每平米增加_____元，即每年增加人民币￥：_____________元。

第八条 房屋租赁保证金

出租方交付该房屋时，承租方应向出租方支付房屋租赁保证金人民币__________万元整(￥：__________元)。租赁期满或合同解除后，除抵扣应由承租方承担的费用、租金以及违约赔偿责任外，剩余部分出租方应如数返还给承租方。

第九条 房屋的交付和返还

1、交付：合同生效并承租方按规定交纳租金后，出租方向承租方移交商铺钥匙。

2、返还：租赁期满或合同解除后，承租方应返还该房屋及其附属设施，并结清各自应承担的费用。承租方添置的新物可由其自行收回，对于承租方的装修、装饰部分，在保证整个房屋内设施完整的原则下可以拆除。返还后，如承租方未经出租方同意遗留物品，出租方有权自行处置。

第十条 维修养护责任

1、承租方应合理使用并爱护房屋及附属设施。因承租方不合理使用或保管不当导致房屋及其附属设施损失或故障的，承租方应负责维修或承担赔偿责任。若承租方拒不维修或拒不承担赔偿责任，出租方可代为修复或增添新物，费用由承租方承担。

2、对于承租方装修、改善或增设的其他物品，出租方不承担维修义务。

3、租赁期间，承租方应执行当地有关部门规定的防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，并承担相关责任和服从出租方的监督检查。

4、对于房屋附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，承租方在租赁期内承担维修责任。

第十一条 关于装修和改变房屋结构的约定

承租方不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得出租方和物业的书面同意，并由承租方自行投资。退租时，除另有约定外，出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方支付恢复工程所需费用。

第十二条 关于房屋租赁期间的费用

在房屋租赁期间，以下费用由承租方支付，并承担延期付款的违约责任：

1、水、电费；

2、煤气费；

3、电话费；

4、物业管理费；

若在租赁期间发生政府有关部门征收本合同未列出但与使该房屋有关的费用，均由承租方支付。

第十三条 租赁期满

租赁期满后，本合同终止，承租方须将房屋退还给出租方。如承租方要求继续租赁，则须提前2个月书面向出租方提出，并在合同期满前一个月内得到出租方正式书面答复，若同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十四条 合同解除