2. 在甲方允许的维修范围和工程项目内，乙方先垫付维修费用并组织施工，施工完成后，乙方可以在房租中分期扣除维修费用，并提供正式发票；

3. 乙方负责维修；

4. 甲乙双方协商决定。

乙方可以在不影响房屋结构的前提下对房屋进行装饰，但必须事先得到甲方的同意。装饰的规模、范围、工艺和用料等必须经过甲方同意后方可施工。关于装饰物的费用和权属处理，双方可以协商决定。

第五条：合同变更

1. 如果甲方按照法定程序将房产所有权转移给第三方，在没有约定的情况下，本合同对新的房产所有者仍然有效；

2. 如果甲方出售房屋，必须提前三个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权；

3. 如果乙方需要与第三方互换使用房屋，必须事先征得甲方同意，甲方应支持乙方的合理要求。

第六条：违约责任

1. 如果甲方未按照合同第一条和第二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，甲方需要赔偿乙方______元；

2. 如果租赁双方中的一方未履行第四条约定的相关条款，违约方需要赔偿对方______元；

3. 如果乙方逾期未支付租金，除了需要补交欠租外，还需要按租金的______%计算违约金；

4. 如果甲方向乙方收取除约定租金以外的费用，乙方有权拒绝支付；

5. 如果乙方未经甲方同意擅自将承租房屋转租给他人使用，甲方有权要求乙方停止转租行为，并要求支付违约金，违约金按照约定租金的______%计算；

6. 如果合同期满后，乙方未经甲方同意继续使用房屋，需要支付违约金，违约金按照约定租金的______%计算。甲方仍有权终止合同。

对于上述违约行为的经济赔偿事宜，甲乙双方可以在合同签订机关的监督下进行协商。

第七条：免责条件

1. 如果房屋因不可抗力原因导致损毁或给乙方造成损失，甲乙双方不承担责任；

2. 如果因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，造成甲乙双方损失，甲乙双方也不承担责任。

如果因上述原因导致合同终止，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条：争议解决方式

如果在合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。如果协商不成，任何一方可以向房屋租赁管理机关申请调解，如果调解无效，可以向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条：其他约定事项

1. ……

第十条：本合同未尽事宜，甲乙双方可以共同协商，签订补充协议。补充协议需经市房屋租赁管理机关认可并报备相关部门，与本合同具有同等效力。

本合同一共有4份，正本2份，甲乙双方各持1份；副本2份，送市房管局和工商局备案。

出租方：(盖章)承租方：(盖章)

法定代表人：(签名)法定代表人：(签名)

委托代理人：(签名)委托代理人：(签名)

合同有效期：至年月日