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最新房屋租赁合同协议书范本1

甲方：出租方

乙方：承租方

根据《民法通则》和《合同法》等相关法律规定，出租方和承租方在平等互利的基础上达成了一致，自愿签订了本合同。本合同旨在确定双方的权利和义务，以保证租赁合同的顺利履行。

第一条：租赁标的物

出租方拥有出租权的房屋包括：

1.1. 位于西安市____路____号的一层酒店大厅和第二至五层的68间客房。

1.2. 上述房屋供承租方经营快捷酒店使用（未经出租方书面同意，不得自行改变经营项目和业态）。

第二条：租赁期限和起租时间

2.1. 本租赁合同的有效期为____年____，从__年__月__日开始，到__年__月__日结束。

2.2. 本合同的起租日为：__年__月__日。

第三条：租金和支付方式

3.1. 租金标准为每年人民币捌拾贰万肆仟元整（小写824,000.00元），每两年递增3%（第一个半年视为一年），直至合同期满。

3.2. 租金每半年支付一次。在20年10月20日之前，承租方需向出租方支付20___年12月1日至20___年5月31日的租金，为人民币肆拾壹万贰仟元整（小写412,000.00元）。以后每年四月二十日前支付上半年的租金，十月二十日前支付下半年的租金。逾期支付租金，承租方需按照每天千分之二的比例支付滞纳金。

3.3. 租金可以通过转账或现金支付，出租方收到租金后会开具收款收据。

3.4. 在承租方预缴纳租金的同时，按照税务部门的规定，全额缴纳租赁税费。出租方收到承租方缴纳的全额租金和税费后的十五个工作日内，会开具租赁发票。逾期未交租赁税费的，按照逾期支付租金的规定承担违约责任。

第四条：租赁保证金

在__年__月__日之前，承租方需要向出租方支付租赁保证金人民币壹拾叁万元（130,000元）。在租赁期间，如果承租方拖欠租金、水电费等费用，出租方有权扣除相应的保证金。承租方需要在保证金扣除后的三天内补足至壹拾叁万元（130,000元）。如果租赁期满时承租方没有拖欠租金、水电费等费用，出租方会在承租方腾房后的五天内无息退还保证金。

第五条：标的物交付状态

出租方会按照房屋现状将房屋移交给承租方。

第六条：双方其他权利和义务

6.1. 出租方的权利和义务：

6.1.1. 在签订本合同之日起的四个月内，出租方必须取得转租权或者产权方确认承租方新成立的酒店公司在租赁合同期内有权使用现有酒店经营使用的房产的书面文件。如果出租方未能如约取得这些文件，导致承租方无法正常经营酒店，承租方有权单方面终止本合同和《酒店转让合同》，出租方需要及时退还已收取的全部转让款和租金，并赔偿承租方因此遭受的全部损失。

6.1.2. 出租方对租赁房屋的建筑施工质量负责，质保期内对土建部分进行质量保修，租赁期内对建筑物主体结构负责维修。如果租赁房屋的土建部分施工质量和上述维修责任履行不力导致承租方或第三方遭受人身伤害和财产损失，出租方需要承担法律责任。

6.1.3. 如果承租方需要出租方开具租赁发票，需要额外向出租方缴纳租赁税。其他税费根据国家法律和政策规定由各方自行承担。

6.2. 承租方的权利和义务：

6.2.1. 承租方负责租赁房屋的日常维护和维修。如果承租方需要改变房屋结构，必须取得出租方的书面同意，否则不得进行施工。如果承租方擅自改变房屋结构、未能履行日常维护和维修义务，导致房屋损坏、第三方财产损失和人身伤害以及其他损害，承租方需要承担全部法律责任。

6.2.2. 承租方享有在租赁场所进行合法经营活动的权利。

6.2.3. 承租方享有在出租方指定的位置上悬挂牌匾的权利（门头牌匾的悬挂手续和费用由承租方自行办理和承担）。

6.2.4. 承租方独立承担因经营活动产生的所有税费，并独立办理政府管理所需的手续（包括工商、税务、治安、消防、环保、卫生等），承担与此相关的责任和费用。

6.2.5. 在合同有效期内，未经出租方同意，承租方不得整体转租和出借租赁房屋。

6.2.6. 承租方在租赁期限内使用的水、电、天然气、暖气、公摊费用以及经营期间发生的其他费用由承租方负责缴纳。水、电、热力的共摊费用按照实际损耗进行分摊。逾期支付费用，按照5%的比例支付滞纳金。逾期超过30天的，出租方有权停止供应或使用相关资源，由此产生的一切后果由承租方承担。

6.2.7. 在租赁期间，承租方需按照租赁面积分摊整栋楼的公共部分和共用水、电的线路设施、设备的维修和更换费用，以及化粪池、下水道的定期清理和维修费用。

6.2.8. 承租方需要遵守当地有关部门的规定，执行防火安全、门前三包、综合治理、安全保卫等工作，并承担全部责任和服从出租方的监督和检查。

6.2.9. 如果承租方的法人代表发生变更，需要及时通知出租方。

6.2.10. 酒店院内的停车场由双方共同免费使用。

第七条：租赁期满

7.1. 租赁期满后，承租方应按时归还房屋。如果承租方逾期未归还，每逾期一天需要向出租方支付原日租金的双倍违约金。

7.2. 合同到期后，承租方所增加的所有可独立使用、且拆卸后不影响房屋结构和功能的财产物品以及其他可移动和不动产，归属于承租方所有。承租方可以带走空调、家具等物品，但不得破坏租赁房屋的结构。承租方为房屋配备的水、电、气、暖、消防系统设施、设备以及管网、门窗、外墙瓷片（涂料）在合同期满后无偿归出租方所有。