七、出租人及承租人变更

7-1. 在租赁期间，如果甲方将房屋所有权转移给第三人，甲方应提前三个月书面通知乙方。房屋所有权转移后，第三人成为本合同的甲方，享有原甲方的权利，并承担原甲方的义务。

7-2. 除非另有约定，乙方在租赁期限内需事先得到甲方书面同意，才能将承租的房屋部分或全部转租给第三人。

7-3. 如果乙方转租房屋，转租合同应符合以下规定：

(1) 转租合同的终止日期不能超过本合同规定的截止日期；

(2) 转租期间，乙方除享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还必须继续履行本合同规定的义务；

(3) 转租期间，如果本合同发生变更、解除或终止，转租合同也相应变更、解除或终止。

八、变更和解除本合同的条件

8-1. 在租赁期间，除非以下情况之一，不得变更或解除本合同：

(1) 经双方协商一致，甲方同意提前收回部分或全部房屋，或乙方提前退交部分或全部房屋，原因需特殊；

(2) 非甲方能够防止的情况下，房屋设施、水、电、气供应中断，且中断时间超过七天，严重影响乙方正常使用；

(3) 不可抗力因素导致房屋及其附属设施损坏，无法继续履行本合同；

(4) 在租赁期间，房屋经市或区(县)政府批准动迁，或出现法律、法规禁止的其他情况。

8-2. 如果要变更或解除本合同，一方需主动向另一方提出，并以本合同第8-1条第(2)、(3)、(4)款为基础，变更或解除合同时，甲乙双方不承担责任。

九、乙方的责任

9-1. 在租赁期间，如果乙方有以下行为之一，甲方有权终止本合同，收回房屋。如果因此造成甲方损失，乙方应赔偿：

(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人使用；

(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改房屋结构或损坏房屋；

(3) 擅自改变合同规定的租赁用途，或利用房屋进行违法活动；

(4) 拖欠累计十天以上的租金。

9-2. 在租赁期限内，如果乙方逾期交付水、电、气费，每逾期一天，需支付上述费用的0.3%作为滞纳金。逾期超过两个月的，甲方有权停止供应或使用，并由乙方承担一切后果。

9-3. 在租赁期间，如果乙方中途擅自退租，需支付月租金的两倍作为违约金。如果支付的违约金不足抵付甲方损失，乙方还需赔偿。

9-4. 租赁期满时，乙方应按时交还房屋。如果乙方逾期交还，每逾期一天需支付原日租金的两倍作为违约金；逾期十天的，甲方有权按约收回房屋。

9-5. 租赁期满或本合同解除、终止后，乙方需在两天内搬出房屋，如果仍有物品未取走，未经甲方同意视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

十、甲方的责任

10-1. 如果甲方未按合同约定时间交付房屋给乙方使用，每逾期一天，甲方需支付乙方日租金的两倍作为违约金。逾期七天视为甲方未履行合同，甲方需支付乙方月租金的两倍作为违约金。

10-2. 在租赁期间，如果甲方未经本合同第四条第一款、第九条第1款规定的情况擅自解除合同并收回房屋，甲方需支付乙方月租金的两倍作为违约金。如果支付的违约金不足抵付乙方损失，甲方还需赔偿。

10-3. 租赁期间，如果乙方退租，甲方需根据乙方实际居住天数计算租金，并退还剩余租金（如有）。如果乙方违约，甲方有权优先将剩余租金用于抵扣违约金和滞纳金，违约金和滞纳金按照本合同相关条款执行。

10-4. 如果甲方未按时提供合同附件一中承诺的设施，或交接时设施无法正常使用，每迟延一天，甲方需支付乙方月租金的0.3%作为违约金。

十一、其他条款

11-1. 本合同未尽事宜，双方可协商订立补充条款。补充条款和附件为本合同的一部分，具有同等效力。

11-2. 签署本合同时，甲、乙双方具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，对本合同条款含义认识一致。

11-3. 在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向该房屋所在地区的人民法院起诉。

11-4. 本合同正本一式两份，由甲乙双方各执一份，具有同等效力。自甲乙双方签字之日起生效。

十二、补充条款

甲方：出租方

乙方：承租方

身份证号码：

地址：

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