乙方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
甲方不承担乙方装修装饰部分的修缮义务。
2、乙方应合理使用租赁的房屋及其附属设施。如果因乙方不当使用导致房屋或设施损坏,乙方应立即负责修复或进行经济赔偿。
乙方如果要改变房屋的内部结构、装修或设置会影响房屋结构的设备,必须事先获得甲方的书面同意才能进行施工。租赁期满或因乙方责任导致退租时,除非双方另有约定,甲方有权选择以下权利之一:
(1)对房屋装修部分的归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生费用。
第七条 房屋的转让与转租
1、租赁期间,甲方有权在法定程序下将出租的房屋转让给他人。转让后,本协议对新的房屋所有人和乙方仍然有效。
2、未经甲方同意,乙方不得将承租的房屋转租或转借给他人。
3、如果甲方决定出售房屋,必须在_______个月前书面通知乙方,并在同等条件下,乙方享有优先购买权。
第八条 协议的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或解除本协议。
2、如果甲方出现以下情况之一,乙方有权解除协议:
(1)不能提供符合约定条件的房屋,且严重影响居住。
(2)未履行房屋修缮义务,且严重影响居住。
3、在租赁期间,乙方出现以下情况之一,甲方有权解除协议并收回房屋:
(1)未经甲方书面同意,转租或转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋,在甲方合理期限内仍未修复。
(4)未经甲方书面同意,改变本协议约定的房屋租赁用途。
(5)将承租房屋用于存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未支付约定的费用,给甲方造成严重损害。
(7)拖欠房租累计_______个月以上。
4、租赁期满前,乙方如果希望继续租赁,必须在租赁期满_______个月之前书面通知甲方。如果甲方在租期届满后仍打算出租,乙方在同等条件下享有优先承租权。
5、租赁期满后,协议自动终止。
第九条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证出租房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。
2、双方应共同参与房屋交付和收回时的验收。如果对装修、器物等硬件设施有异议,应当当场提出。对于无法当场检测判断的问题,应在_______日内向对方提出。
3、乙方在房屋租赁期满后应将房屋及其附属设施、设备交还给甲方。
4、乙方在交还房屋时,应确保房屋及其设施、设备完好无损,不得留存物品或影响房屋正常使用。对于未经同意留存的物品,甲方有权处置。
第十条 甲方违约责任处理规定
1、如果甲方因无法提供约定的房屋而解除协议,应支付乙方本协议租金总额_______%的违约金。除支付违约金外,甲方还应对超出违约金范围的损失进行赔偿。
2、如果乙方要求甲方继续履行协议,甲方每逾期一天,应支付乙方日租金_______倍的滞纳金。甲方还应承担乙方因逾期交付房屋而造成的损失。
3、如果由于甲方未履行维修义务或情况紧急,乙方自行组织维修,甲方应支付乙方的费用或抵扣租金,但乙方必须提供有效凭证。
4、如果甲方违反本协议约定,提前收回房屋,应向乙方支付协议总租金的_______%作为违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方损失,甲方还应承担赔偿责任。
5、如果由于房屋权属瑕疵或非法出租导致本协议无效,甲方应赔偿乙方的损失。
第十一条 乙方违约责任
1、在租赁期间,乙方有以下行为之一的,甲方有权终止协议并收回房屋,乙方应支付违约金,金额为协议总租金的_______%。如果支付的违约金不足以弥补甲方损失,乙方还应承担赔偿责任。
(1)未经甲方书面同意将房屋转租或转借给他人。