4、租赁期满前,乙方如要继续租赁,需在租期满前一个月书面通知甲方。如甲方在租期满后仍要对外出租,乙方享有优先承租权。
5、租赁期满后,合同自然终止。
6、因不可抗力导致合同无法履行的,合同终止。
第十条房屋交付及收回的验收:
1、甲方应保证出租房屋及附属设施、设备处于正常使用状态。
2、验收时双方应共同参与,对硬件设施有异议应当场提出。如无法当场判断的,应于日内向对方提出异议。
3、乙方在租赁期满后,应将房屋及附属设施、设备交还给甲方。
4、乙方交还房屋时应保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留下物品或影响房屋正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处理。
第十一条甲方违约责任处理规定:
1、甲方因无法提供约定的房屋而解除合同的,应向乙方支付违约金,金额为本合同租金总额的%。除支付违约金外,甲方还应赔偿超出违约金范围的损失。
2、如乙方要求甲方继续履行合同,甲方每逾期交房_____日,需支付乙方日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、甲方未履行维修义务或情况紧急时,乙方自行维修的费用由甲方支付或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反合同约定,提前收回房屋的,应向乙方支付违约金,金额为合同总租金的%。若违约金不足以弥补乙方损失,甲方还应承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属问题或非法出租房屋导致合同无效时,甲方应赔偿乙方的损失。
第十二条乙方违约责任:
1、租赁期间,乙方有以下行为之一的,甲方有权终止合同并收回房屋,乙方需支付违约金,金额为合同总租金的%。如违约金不足以弥补甲方损失,乙方还应承担赔偿责任。
(1)未经甲方同意,将房屋转租、转借给他人。
(2)未经甲方同意,拆改房屋结构或损坏房屋。
(3)改变房屋的租赁用途或从事违法活动。
(4)拖欠房租累计_______个月以上。
2、乙方逾期支付费用,每逾期_______天,需支付该费用总额的%作为滞纳金。
3、乙方未经甲方同意中途退租的,需支付违约金,金额为合同总租金的%。如违约金不足以弥补甲方损失,乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方逾期支付租金,每逾期_______日,需按日租金的倍支付滞纳金。
5、租赁期满后,乙方应按时归还房屋。若逾期归还,则每逾期一天需支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条免责条件:
1、因不可抗力原因导致合同不能履行或造成损失,双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,双方互不承担责任。
3、因上述原因终止合同时,租金按实际使用时间计算,不足一个月按天数计算,多退少补。
4、不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十四条:
本合同未尽事宜,双方可协商订立补充条款。补充条款及附件为本合同的组成部分,具有同等法律效力。
第十五条争议解决:
本合同发生的争议,双方应协商或申请调解;协商或调解不成的,可选择以下一种方式解决:
1、提请_______________仲裁委员会仲裁。
2、依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条:
本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
第十七条:
本合同一式_______份,由甲、乙双方各执_______份。具有同等法律效力。
甲方(签字/盖章):__________乙方(签字/盖章):___________