一、房屋的位置、面积、装修和设施

1、甲方将其在本市______________区（县）______________路______________弄（新村）________号________室（部位）的房屋出租给乙方使用。

2、出租房屋的建筑面积为______________平方米。

3、房屋现有的装修和设施情况，请参见本合同的附件。除非另有约定，该附件将作为甲方交付给乙方使用和乙方在合同期满时归还房屋时的验收依据。

二、租赁用途

1、在签订本合同之前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》（权证编号：______________），该房屋的用途为_________。

2、乙方承租该房屋仅作为___________________________使用。

3、在租赁期限内，未经甲方事先书面同意并获得有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

三、租赁期限

1、租赁期限为___________年，从________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2、租赁期满后，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应按时归还。如果乙方需要续租，必须在租赁期满前的_______个月内向甲方提出书面意向，并经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金和支付方式

1、每月每平方米建筑面积的租金为人民币_______元，月租金总计为人民币_______元（大写：___________________整）。

2、在前_______年内，租金保持不变。从第_______年起，每_______年租金递增_______%。

3、乙方必须在每月_______日前支付租金。逾期支付的，每逾期一天，乙方需支付租金的_______%作为滞纳金。

4、租金的支付方式如下：____________________________。

五、其他费用

1、在租赁期限内，乙方使用的水、电、煤气等费用，计算或分摊方法为：____________________________。

2、上述费用的支付方式和时间为：____________________________。

六、房屋维修责任

1、在租赁期限内，甲方应确保出租房屋的安全使用。乙方应爱护并合理使用所承租的房屋和设施。如果乙方因不当使用而造成房屋或设施损坏，乙方应立即负责修复或赔偿。

2、除非另有约定，乙方如果要求重新装修或更换原有设施，必须事先获得甲方的书面同意，并按规定向相关部门（包括物业管理机构）办理申请手续。在租赁期满后，根据原书面约定要求恢复原状时，乙方必须恢复原状。乙方拆除或添置设备时，不得损坏房屋结构，必须得到甲方的认可后才能办理退租手续。

3、除双方在本合同和附加条款中另有约定外，房屋的维修责任由甲方承担。

4、甲方进行房屋维修和设施维护时，应提前_______天书面通知乙方，并且乙方应积极协助配合。如果乙方阻止房屋所有人进行维修而导致后果，乙方应承担相应责任。

5、如果因不可抗力的原因导致房屋损坏或乙方损失，双方互不承担责任。

七、转租的约定

1、除非本合同的附加条款中另有约定，乙方在租赁期限内，必须事先获得甲方的书面同意，才能部分或全部将承租的房屋转租给他人。但是，同一房屋不能部分转租或以铺位方式转租给他人，也不能同时转租给两个或更多的承租人居住。

2、乙方转租房屋时订立的转租合同应符合以下规定：

（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；

（2）转租期间，乙方除享有和承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务；

（3）转租期间，如果本合同发生变更、解除或终止，转租合同也应相应变更、解除或终止。

3、乙方转租房屋时，转租合同必须经过甲方的书面同意，并按相关规定办理登记备案手续后方可生效。

4、乙方转租房屋时，甲方可以从转租租金中获得收益。具体收益比例由甲、乙双方另行书面协议商定。

八、变更和解除合同的条件

1、在租赁期限内，除非出现以下情况之一，否则不得变更或解除本合同：

（1）甲方或乙方因特殊原因经双方协商一致同意提前收回或退还部分或全部该房屋；

（2）由于非甲方能够控制的情况，导致房屋设施停运或水、电、煤气等正常供应中断，且中断时间一次超过_______天，严重影响乙方正常使用房屋；

（3）乙方违反本合同约定，并在甲方提出后的_______天内未纠正；

（4）因不可抗力原因致使房屋及其设施损坏，无法继续履行本合同；

（5）在租赁期间，房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或根据法律、法规禁止的其他情况。