乙方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

甲方不需要承担乙方装修装饰部分的维修义务。

2、乙方应合理使用承租的房屋及其附属设施。如果因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应立即修复或进行经济赔偿。

乙方如需改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计方案、规模、范围、工艺、用料等须事先获得甲方的书面同意。租赁期满后或因乙方责任退租时，除另有约定，甲方有权选择以下权利之一：

(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

(2)要求乙方恢复原状。

(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权按照法定程序转让该出租的房屋。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方仍然有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋时，须提前_______个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或解除本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

(2)甲方未履行房屋维修义务，严重影响居住。

3、在租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋：

(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

(2)未经甲方书面同意，拆改房屋结构。

(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复。

(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5)在承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(6)逾期未支付应由乙方负担的费用，给甲方造成严重损害。

(7)拖欠房租累计_______个月以上。

4、租赁期满前，乙方如果要继续租赁，应在租赁期满一个月前书面通知甲方。如果甲方在租期届满后仍要对外出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。

5、租赁期满后，合同自然终止。

6、因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止。

第十条房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态。

2、双方共同参与房屋交付和收回的验收。如果对装修、器物等硬件设施、设备有异议，应当当场提出。如果当场无法判断，应在当天内向对方提出异议。

3、乙方在租赁期满后应将房屋及附属设施、设备交还给甲方。

4、乙方交还房屋时应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得存放物品或影响房屋的正常使用。对未经同意存放的物品，甲方有权处理。

第十一条甲方违约责任处理规定

1、如果甲方因无法提供约定的房屋而解除合同，应支付乙方本合同总租金%的违约金。除支付违约金外，甲方还应赔偿乙方超出违约金范围的损失。

2、如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房_____日，应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、如果甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方自行组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，乙方需提供有效凭证。

4、如果甲方违反本合同约定，提前收回房屋，应按合同总租金%向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。

5、如果因房屋权属瑕疵或非法出租房屋导致本合同无效，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条乙方违约责任

1、在租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方应按合同总租金%向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直至弥补全部损失。