以下情况之一发生，甲乙双方都有权解除合同：

1.乙方未经甲方书面同意擅自转让、转租、交换出租房屋。

2.乙方未经甲方书面同意擅自拆改、装修、改变房屋用途。

3.乙方未按合同约定承担维修义务和费用。

4.乙方未按合同约定加强防水、防火、防盗安全措施，未遵守甲方的正常管理活动。

5.乙方利用房屋进行违法活动。

6.甲方对乙方提出无理要求超出合同规定。

7.甲方未按合同规定对房屋进行必要的维修。

8.乙方未按时支付水、电费。

9.乙方未按约定支付租金。

六、违约责任

甲乙双方违反合同约定，除有权解除合同外，还必须承担以下违约金和赔偿金：

1.乙方擅自拆改、装修房屋，擅自改变用途，乙方应向甲方支付年租金10%的违约金。

2.乙方逾期未支付租金，根据逾期支付金额的大小，按中国人民银行规定的贷款利率的两倍向甲方支付违约金。甲方有权停电，由此造成的所有损失由乙方承担。

3.合同终止或解除后，乙方逾期不归还房屋，除需补交租金外，还需向甲方支付违约金，标准为每逾期一日，按年租金的4%计算。

4.因甲乙双方不履行合同而造成的损失，违约方必须向对方赔偿全部经济损失。

5.乙方逾期未支付电费，甲方有权停电，乙方自行承担所有责任和损失。

6.如果合同未涉及的事项，甲乙双方可以另行约定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

7.本合同一式三份，甲乙双方各持一份。双方签字盖章后生效。

8.其他约定事项：

甲方：

乙方：

____年____月____日

房屋出租合同文本怎么写精选3

房屋租赁合同

甲方（出租方）：______

身份证号码：________________

住所地：

乙方（承租方）：______

身份证号码：________________

住所地：

经过双方协商，甲方同意将位于______________________________的房屋出租给乙方使用。

一、租期从_____年___月___日起至______年___月___日止。

二、每月租金为____元，乙方需一次性支付____元，人民币大写为_________元(￥____元)，以后每次应提前___天支付。

三、约定事项：

1、乙方入住时，应及时更换门锁，若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成的损失由乙方承担责任。

2、乙方无权转租、转借或转卖该房屋及内部的家具和家电，不得私自改动房屋结构。乙方应爱护房屋内的设施，如有人为原因造成破损或丢失，应承担维修或照价赔偿的责任。同时，乙方需注意防火、防盗、防漏水，并确保阳台的摆放和花盆的安全，若造成损失，责任由乙方自行承担。

3、乙方必须按时缴纳房租，否则将视为违约，合同终止。

4、乙方应遵守居住区内的各项规章制度，并按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方需向甲方支付保证金______元，在退房时，乙方需清算水、电、气、光纤和物业管理等费用，并确保房屋内的设施、家具和家电无损坏，下水管道和厕所没有堵塞或漏水问题。甲方将按原数额将保证金退还给乙方。

5、甲方保证该房屋没有产权纠纷。若遇到拆迁情况，乙方需无条件搬出，已支付的租金按照未居住天数进行退还。