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自有房屋出租合同精选3
甲方是出租方,乙方是承租方。甲方将一处房屋出租给乙方,房屋位于省县乡街小区号房,面积为平方米。房屋的装修和设施情况详见合同附件。
租赁期为个月,从年月日开始,到年月日结束。乙方只能使用该房屋,租期结束后,甲方有权收回房屋,乙方必须按时归还。如果乙方想要续租,必须在租期结束前个月书面通知甲方,并经甲方同意后重新签订合同。
双方协商,每月租金为元,总租金为元(大写万仟佰拾元整)。乙方负责支付租期内发生的所有居住和营业费用。
在租期内,甲方应确保房屋的安全使用。房屋和设施的维修由甲方负责,除非是乙方的不当使用导致损坏。乙方如果因为不当使用造成房屋和设施损坏,乙方应立即修复或经济赔偿。
乙方如要改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,必须事先得到甲方的书面同意才能进行施工。租期结束后或因乙方责任导致退租时,房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状,并有权向乙方收取恢复工程实际费用。
在租期内,乙方不得转租、转借房屋,除非得到甲方的书面同意。如果甲方在租期内要出售房屋,必须提前个月书面通知乙方,并在乙方同意后执行。在同等条件下,乙方享有优先购买权。双方可以协商变更或终止合同。
如果甲方有以下行为之一,乙方有权解除合同:
1)不能提供房屋或提供的房屋不符合约定条件,严重影响居住。
2)甲方未履行房屋维修义务,严重影响居住。
如果乙方有以下行为之一,甲方有权解除合同并收回房屋:
1)未经甲方书面同意,转租、转借房屋。
2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
3)损坏房屋,且在甲方提出的合理期限内未修复。
4)未经甲方书面同意,改变房屋租赁用途。
5)在房屋内存放危险物品或从事违法活动。
6)逾期未支付由乙方负担的费用,给甲方造成严重损害。
7)拖欠房租累计个月以上。
如果乙方希望继续租赁,在租期结束前个月必须书面通知甲方。如果甲方在租期结束后继续出租房屋,在同等条件下,乙方享有优先承租权。如果由于不可抗力原因导致合同无法履行,合同自然终止。
合同生效时,甲方必须确保房屋及附属设施、设备处于正常使用状态。乙方归还房屋时,必须保持房屋和设施、设备的完好状态,不得存放物品或影响房屋正常使用。对于未经同意存放的物品,甲方有权处理。验收时,双方必须共同参与,并签字确认。
如果因甲方无法提供约定的房屋或其他原因单方面解除合同,甲方应支付乙方合同总租金%的违约金。如果甲方延迟交房,则每天需向乙方支付日租金倍的滞纳金。如果由于甲方未履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修,甲方应支付乙方费用或抵扣租金,但乙方必须提供有效凭证。
在租期内,如果乙方有以下行为之一,甲方有权终止合同并收回房屋,乙方必须支付合同总租金%的违约金:
1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用。
2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋。
3)改变本合同规定的租赁用途或利用房屋进行违法活动。
4)拖欠房租累计个月以上。
5)在租期内,乙方逾期未支付应由乙方负担的费用,每逾期一天,需支付费用总额%的滞纳金。
6)在租期内,乙方未经甲方同意中途擅自退租,乙方需支付合同总租金%的违约金。
7)未按时支付租金,每逾期一天,乙方需支付日租金倍的滞纳金。
8)租期结束时,乙方未按时归还房屋,每逾期一天,需向甲方支付原日租金倍的滞纳金。
如果因不可抗力的原因无法继续履行合同或造成损失,甲、乙双方不承担责任。如果因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,导致甲、乙双方损失,双方也不承担责任。合同因上述原因终止时,租金按实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
本合同在双方签署后生效,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。其他事项由甲、乙双方协商一致,可以订立补充条款。补充条款和附件是本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。如果协商或调解不能解决争议,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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