协议一经签订，甲方在协议有效期内不得以任何理由调整租金。

第五条 付款方式和款项

1、乙方需要一次性向甲方支付租金和押金，每年支付一次。

2、乙方向甲方支付的押金将在退房时一次性退还。如果乙方损坏了房屋的结构、设施或家电家具，甲方可以从押金中扣除相应的赔偿金额。

第六条 甲方对房屋产权的承诺

1、甲方保证拥有房屋的产权。在租赁时，房屋没有任何产权纠纷。除非另有补充协议约定，有关按揭、抵押债务、税费和租金等问题，甲方将在交付房屋之前处理好。如果交易后出现上述未解决的问题，甲方将承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2、租赁期间，如果甲方需要抵押该房屋，必须书面告知乙方。

3、租赁期间，如果甲方打算出售该房屋，必须提前告知乙方，并征求乙方购买该房屋的意见。

第七条 维修养护责任

1、租赁期间，甲方保证房屋及其附属设施处于正常可使用和安全的状态。如果甲方需要检查和维修房屋，必须提前通知乙方，并得到乙方的配合。

2、房屋的大修费用由甲方承担，日常维修费用由乙方承担。

3、如果乙方管理和使用不当导致房屋和附属设施损坏，乙方需要承担修理费用和赔偿损失的责任。

4、租赁期间，乙方必须服从小区物业管理，执行当地相关部门的规定，并承担全部责任和接受甲方的监督和检查。

5、租赁期间，甲方需要保持房屋内部的卫生条件。

第八条 房屋租赁期间的其他费用

在乙方租住期间，需要由乙方支付以下费用：

1、水费；

2、电费；

3、煤气费；

4、垃圾清运费；

5、物业管理费；

6、有线电视费；

7、通讯费用。

第九条 租赁期满

1、如果租赁协议因期满而终止，如果乙方确实无法找到其他房屋，甲方可以酌情延长租赁期限。

2、租赁期满后，如果甲方继续出租房屋，乙方享有优先权，甲方同意继续租赁。

3、租赁期满后，如果乙方需要继续承租房屋，必须在租赁期满前一个月向甲方提出续租要求，并得到甲方的同意后重新签订租赁协议。

4、租赁期满后，如果甲方没有明确表示不续租，视为同意乙方继续承租。

5、租赁期满后，如果乙方不续租且逾期不搬迁，乙方需要承担甲方因此遭受的损失。

第十条 房屋返还时的状态

1、除非甲方同意续租，乙方必须在协议租期结束后的几天内返还房屋。如果未经甲方同意逾期返还房屋，乙方需要按照延期的时间向甲方支付占用房屋的费用。

2、乙方返还房屋时必须保持房屋处于正常使用状态，并保持室内卫生条件。返还时，需要经过甲方的验收认可，并结清各自应承担的费用。

3、如果室内卫生不符合要求，乙方需要支付打扫卫生的费用。

4、如果家具和家电有损坏，乙方需要向甲方支付赔偿费用。

第十一条 违约责任

1、如果甲方未按时交付房屋供乙方使用，甲方需要支付乙方在外租房的费用，直到乙方入住为止。

2、如果乙方违反协议，擅自转租房屋给他人使用，导致房屋损坏、家具和家电损坏、受到物业和主管部门处罚，给甲方声誉造成损失，乙方需要承担相应的赔偿责任。

第十二条 其他约定

1、甲方已经提供以下主要生活用品：

1) 家电：电视、冰箱、抽油烟机等；