第十三条 合同争议解决办法

本合同发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解。如果协商或调解不成，可依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十四条 其他约定事项

1. 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。一式四份，其中甲方执两份，乙方执两份。

2. 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

住房租赁合同通用版优质10

出租方： 承租方：

根据《中华人民共和国经济合同法》及相关规定，为明确出租方和承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订了这份合同。

第一条：房屋的位置、间数、面积和质量

第二条：租赁期限

租赁期为____年____月，出租方将在____年____月____日起将房屋交付给承租方使用，到期日为____年____月____日。

如果承租人出现以下情况之一，出租方有权终止合同并收回房屋：1.擅自转租、转让或转借房屋；2.利用房屋进行非法活动损害公共利益；3.拖欠租金累计达____个月。

如果租赁合同到期后，承租人无法找到新的住所，出租方应酌情延长租赁期限。

如果承租人逾期不搬迁，出租方有权向法院提起诉讼并申请强制执行，承租方需要赔偿出租方因此遭受的损失。

合同到期后，如果出租方继续出租房屋，承租方有优先权。

第三条：租金和交纳期限

租金的标准和交纳期限按照国家____的规定执行（如果国家没有统一规定，则由双方协商确定，但不得任意抬高）。

第四条：房屋维修

房屋维修是出租方的责任。出租方应每隔____个月（或年）认真检查和修缮房屋及其设备，以保障承租人的居住安全和正常使用。

在出租方维修房屋期间，承租方应积极配合，不得阻挠施工。如果出租方确实无力修缮，可以与承租方协商共同修缮，承租人支付的修缮费用可以用来抵扣租金或由出租方分期偿还。

第五条：出租方和承租方的变更

1.如果出租方将房屋所有权转移给第三方，合同对新的房屋所有者仍然有效。

2.出租方出售房屋时，需要提前3个月通知承租方。在同等条件下，承租方享有优先购买权。

3.如果承租方需要与第三方互换住房，需要事先得到出租方的同意；出租方应支持承租方的合理要求。

第六条：违约责任

1.如果出租方未按照合同规定向承租方交付符合要求的房屋，需要赔偿____元。

2.如果出租方未按时交付房屋给承租方使用，需要支付违约金____元。

3.如果出租方未按时或未按要求修缮房屋，需要支付违约金____元；如果因此造成承租方人身伤害或财物损失，需要赔偿损失。

4.如果承租方逾期未支付租金，除了需要及时补交租金外，还需要支付违约金____元。

5.如果承租方违反合同，擅自将房屋转租他人使用，需要支付违约金____元；如果因此导致房屋损坏，还需要承担赔偿责任。

第七条：免责条件

如果房屋因不可抗力原因导致毁损或承租方遭受损失，双方均不承担责任。

第八条：争议解决方式

如果在履行合同过程中发生争议，双方应协商解决；如果协商不成，任何一方可以向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。

第九条：其他约定事项

第十条：补充规定

如果合同中未涉及的事项，按照《中华人民共和国经济合同法》的规定，双方可以共同协商补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方和承租方各持1份；合同副本____份，送交____单位备案。

出租方（盖章） 承租方（盖章）

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