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2024住房租赁合同通用版1

甲方：_______(出租人)

乙方：_______(承租人)

双方在友好协商的基础上，根据《合同法》和相关的房屋租赁规定，达成以下租赁协议。

第一部分：房屋概况

第1条：甲方保证向乙方出租的房屋是完全合法拥有的，拥有房屋的所有权和使用权。如果房屋是共有的，则需要得到共有人的书面同意。如果是委托租赁，需要有房屋所有权人与受托人的委托协议书。

第2条：房屋的法律情况包括所有权证书登记人、房屋所有权证书编号、土地使用权证书编号、房屋建筑面积、使用面积以及附属建筑物和设施等信息。

第二部分：租赁期限

第4条：房屋租赁期限为从某年某月某日至某年某月某日。遇到特殊情况时可以顺延，比如不可抗力、甲方逾期交付房屋、房屋无法居住等情况。

第三部分：租金条款

第5条：每月的租金为人民币_______元。租金按季度支付，乙方在合同生效后的15天内支付一个季度的租金，之后每个季度的租金在上一个季度的月底前支付。

第四部分：相关费用

第10条：租赁期间产生的税收由乙方承担。其他费用包括煤气费、水电费、电话费、有线电视费和物业管理费等由乙方承担。

第五部分：房屋变更与设立他项权利

第13条：如果甲方将房屋转让给第三方，需提前3个月书面通知乙方，乙方有优先购买权。房屋转让后，乙方与新房主签订新合同。

第14条：乙方如欲将房屋转租给第三方使用，需得到甲方书面同意。第三方成为新的乙方，享有原乙方的权利和承担义务。

第15条：甲方如需对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方。乙方有权决定是否继续承租，如果决定终止合同，则租赁关系自通知书到达甲方的次日起终止。

第六部分：房屋修缮

第17条：甲方应负责房屋的正常维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住的需要。

第18条：如果房屋发生非乙方原因造成的损坏，甲方应在接到乙方通知后的7天内修缮，超过7天，乙方有权自行修缮。

第19条：如果房屋有倾倒危险或其他严重妨碍乙方正常居住的情况，甲方应立即修缮或暂时补救，如果甲方怠慢不理睬或维修不力，乙方可以退租或代甲方修缮。

第20条：乙方对房屋进行的修缮费用可以抵销租金或向甲方索赔。

第七部分：甲方权利与义务

第21条：甲方应如实向乙方解释房屋情况和周边环境。甲方应提供合法有效的发票。

第22条：如果甲方未按时提供房屋给乙方，甲方需支付违约金，违约金不超过3个月的租金。

第23条：如果甲方需要收回房屋自住，需提前3个月书面通知乙方。解除合同后，甲方需支付违约金，违约金为剩余租期内应交租金总额的一定比例。

第24条：如果发生政府批准的拆迁行为，按照相关规定执行。

第25条：如果乙方经甲方许可在房屋内进行装修，如果因甲方原因导致乙方在合同期满后不能顺利搬出房屋，甲方需支付给乙方装修费用的一定比例作为补偿。

第八部分：乙方权利与义务

第26条：乙方按时支付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负违约责任。

第27条：如果乙方需要退房，需提前一个月书面通知甲方。如双方协商一致解除合同，乙方需支付违约金，违约金为剩余租期内应交租金总额的一定比例。

第28条：乙方未经甲方同意不得改变房屋的结构和用途，如乙方故意或过失造成房屋损坏，需负责修复或赔偿损失。如果需要装修墙壁或安装设备，需得到甲方同意。

第29条：乙方在房屋内进行的装修和设备安装，如果在合同期满后乙方需要卖给甲方，双方协商价格。如果无法达成协议，乙方需自行拆除装修和设备，超过7天，甲方有权保留或自行拆除，拆除费用由乙方承担。

第30条：合同期满或解除后，乙方需在15天内搬出全部设备和物品，如双方无其他协商，7天后房屋内仍有物品视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

第九部分：不可抗力和例外

第34条：不可抗力指无法预见、避免和克服的客观自然情况。

第35条：因不可抗力导致一方或双方无法履行合同义务时，不承担违约责任。但需在10天内向对方通知并提供有关部门的证明，合理时间内继续履行合同。

第36条：不可抗力持续2个月以上，任一方可以终止合同。

第37条：如果房屋发生漏水、倒塌或其他原因导致乙方无法正常居住，甲方应减免这段时间的租金。