根据《中华人民共和国合同法》及其相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁范围及用途

甲方同意将位于__号商铺，建筑面积为__平方米的商铺（以下简称租赁标的物）出租给乙方用于经营。

双方约定，不得擅自改变承租房屋的用途，如有违反视作违约处理。

第二条 租赁期限

租赁期为三年，自__年__月__日起至__年__月__日止。

第三条 租金、费用、保证金及付款方式

1、本合同租金按承租年份及建筑面积计算，三年租金分别为：

第一年：__年__月至__年__月，每月租金为人民币__元；

第二年：__年__月至__年__月，每月租金为人民币__元；

第三年：__年__月至__年__月，每年租金为人民币__元。

2、除首期租金外，每个季度为一个缴租期，每期租金在该期开始的前5日内交清，遇法定节假日顺延。

3、甲方在收到租金后应给乙方开具收款凭证。

4、在承租期间，乙方自行承担应交纳的水电费、物业管理费、公共维修金、与经营相关的税费及其他费用，并按相关规定向有关部门及甲方交纳。以上费用若有调整，按调整的价格执行。

5、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币__元作为保证金。待合同期满后乙方付清所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方。

第四条 租赁期间修缮、装饰及广告宣传

1、乙方对租赁标的物的装修和装饰不得影响所在楼盘的整体外观和内部结构。

2、乙方若因经营需要，在租赁标的物外制作广告或其他商业宣传品，需经甲方和物业服务公司书面同意，并经相关部门审查批准。租赁期满或合同解除时，乙方应将广告拆除并将外墙恢复原状。

第五条 转租、续租、标的物销售

1、在合同期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将标的物转租给第三方。若乙方拟将租赁标的物转租给他人，需经甲方同意后，乙方应与甲方依本合同约定办理合同终止手续，并配合甲方与第三人签订新的租赁合同。

2、在合同期满前，乙方需续租时，应于租赁期限届满前三个月书面提出续租要求。如双方能够就续租达成协议，应另行签订书面的租赁合同，否则期满后甲方有权另行出租。

第六条 双方权利义务

1、甲、乙双方任何一方未能履行本合同约定的义务，或违反房屋租赁法律法规规定的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

2、因甲方原因导致租赁标的物无法按合同约定交付的，甲方可以通知乙方解除合同或自实际租赁日起计收租金。若甲方因此解除合同，应将乙方已交纳的首期租金、保证金退还给乙方。

3、甲方向乙方交付租赁标的物后，乙方应自行负责租赁标的物的保安、保全、防盗等工作。

4、乙方在经营过程中产生的损失或对第三方造成的危害均由乙方自行处理和承担，与甲方无关。

5、乙方应按时、足额缴纳租金及其他费用。乙方不得以任何理由不交或少交租金、保证金、物业管理费、公共维修金、水电费等，否则甲方有权停水停电，并要求乙方承担违约责任。

6、乙方应按规定办理租赁标的物经营所需要的审批手续，甲方不承担乙方未能通过审批的责任。乙方能否通过审批手续不影响其按合同约定缴纳租金和费用的义务。

7、如乙方违反本合同任何条款，并在甲方指定的期限内未纠正的，甲方有权中断水电供应及其他服务，直到乙方纠正违约行为并全额支付相关费用。

第七条 违约责任

1、乙方违约责任：

（1）乙方逾期支付租金、水电费和物业管理费超过30天的，或未经甲方同意擅自改变租赁标的物用途、转租、分租、闲置超过6个月的，或因自身原因损坏租赁标的物及附属设施的，或擅自解除合同的，视为严重违约。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（2）若乙方未能按时交纳租金、保证金、物业管理费等费用，每延期一日按逾期付款额的千分之二支付违约金。

（3）合同终止后，乙方未能按合同约定将租赁标的物交还给甲方的，乙方应支付延迟交还使用费及其他费用，直到乙方将租赁标的物交还给甲方。

2、甲方违约责任：

若甲方未能履行公共设施维修责任或没有合法出租权，导致乙方无法使用租赁标的物的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还保证金并承担相应责任。

3、一方违约时，另一方有权要求违约方承担责任，并要求赔偿相关合理费用，包括但不限于差旅费、调查取证费、公证费、公告费和律师费等。

第八条 合同的解除

除非另有约定，合同一方可以在提前三个月书面通知另一方的情况下解除本合同。被通知方有权决定是否接受解除申请。若被通知方同意解除，提出解除申请的一方应向另一方支付违约金作为补偿。

第九条 合同终止后租赁标的物的返还