甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后的______日内向乙方交付租赁房屋。交付时，双方应派代表按照附件进行交接，并签署房屋交付确认书，以确认交付。乙方签署确认书或实际占有租赁房屋即视为甲方交付符合合同约定的租赁房屋。确认书签署之日或乙方实际占有租赁房屋为租赁房屋正式交付之日。

六、转租和归还

1、租赁期间，乙方不得转租。如果擅自全部或部分转租，则视为乙方违约，甲方不再退还已缴纳的租金、物业管理费和保证金，并有权解除合同，并要求乙方承担违约赔偿责任。

2、乙方应在租赁期满或合同提前终止后的______日内按附件将租赁房屋及甲方提供的设备设施以良好、适宜的状态交还给甲方。乙方未按约定交还的，甲方有权采取必要措施收回，并由此造成的费用或损失由乙方承担。乙方有权拆除并取回自己的装修、装饰，但不得故意损坏或拆除租赁房屋本身的结构及甲方提供的设备设施。乙方在租赁期满或合同提前终止后______日内未拆除或取回的物品视为乙方放弃，归甲方所有并由甲方处理。

3、即使有上述规定，租赁期满或合同提前终止后，对于乙方的装修、装饰，甲方仍有权要求乙方拆除，以维持租赁房屋的良好及适宜状态。对于乙方拒绝拆除的，甲方可不经通知乙方代为拆除，由此产生的相关费用或损失由乙方承担，并从乙方的保证金中扣除。

4、租赁期满后，如果甲方继续出租该房屋，乙方在同等条件下享有优先租赁权；如果租赁期满后不再出租，乙方应按合同约定的日期搬迁腾空，否则由乙方承担一切费用和损失。

七、甲方保证及责任

1、甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本合同约定出租给乙方。

2、甲方应对租赁房屋及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养，以确保租赁房屋及设施的安全和正常使用，并符合国家规定的要求。甲方对租赁房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方，乙方应配合并提供相应的便利。

八、乙方保证及责任

1、乙方不得将租赁房屋用于本合同约定以外的其他用途，并保证在租赁房屋内的所有商业活动符合法律、法规的规定。

2、乙方应按合同约定支付租金及其他费用。

3、乙方应正常使用并爱护租赁房屋及甲方提供的设施设备，防止不当损坏（正常磨损除外）。因乙方使用不当导致租赁房屋或设施设备损坏或故障的，乙方应及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿的，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。

4、乙方施工或使用导致租赁房屋或设施设备损坏，或由于乙方或其员工、客户的过失或疏忽导致甲方人员或财产受到直接或间接损失的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方的全部损失。

5、乙方可根据租赁用途对租赁房屋内部布局进行设计和装修。装修费用由乙方承担。但乙方进行装修或改扩建不得改变租赁房屋的基本结构。

6、乙方在经营过程中如涉及对第三方的侵权责任、违约责任等，乙方自行承担；如甲方因此被要求承担相关责任，甲方在赔偿后有权向乙方追偿。

九、合同的解除

1、在本合同有效期内，若甲乙双方一致同意，可提前解除本合同。

2、如果发生不可抗力事件导致租赁房屋无法正常使用，甲方应尽快修复或重建。在租赁房屋修复期间，乙方免交租金和物业管理费，待租赁房屋恢复使用后继续计算租金和物业管理费，合同有效期也相应顺延。

3、如果发生市政规划、土地征用等甲方无法预见的事件导致租赁房屋无法出租经营，甲方应及时通知乙方，并按实际租用天数结清租金和其他费用，甲方不承担乙方的任何损失。

4、若出现以下情况之一，甲方有权选择解除本合同并要求乙方赔偿损失：

（1）乙方逾期支付租金及其他费用超过______个月或______元；

（2）乙方擅自改变租赁房屋的用途；

（3）乙方擅自转租租赁房屋；

（4）乙方擅自对租赁房屋进行装修、改建；

（5）乙方在租赁房屋进行非法活动，损害公共利益。

甲方解除合同时应书面通知乙方，合同自解除通知送达乙方之日起生效。乙方应及时将租赁房屋腾空并交还给甲方。乙方已缴纳的租金、物业管理费和保证金不予退还，甲方有权要求乙方赔偿遭受的损失。甲方也可选择不解除合同，但仍有权要求乙方赔偿遭受的损失。

5、乙方有权选择提前解除本合同，并要求甲方赔偿实际损失，如果甲方违反保证、责任或其他合同约定，乙方在通知甲方补救后的7天内仍未能及时补救，导致乙方无法正常经营或实质损害乙方的合同权益。

乙方提前终止合同时应书面通知甲方。甲方在乙方搬迁腾空并结清相关费用后应及时退还乙方剩余款项，并按实际使用天数计算租金。甲方也可选择不解除合同，但仍有权要求乙方赔偿遭受的损失。

十、违约责任

1、如果甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期______日，乙方有权向甲方收取每月租金的______作为违约金，但因乙方原因致使交付延迟的除外。

2、乙方拖欠租金或其他费用的，应向甲方支付违约金，每逾期______日，甲方有权向乙方收取滞纳租金或费用的______作为违约金。

3、租赁期限届满或提前终止后，如果乙方未能按附件交还租赁房屋，乙方除按实际使用天数双倍支付租金和其他费用外，还应支付______元的违约金。如果违约金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行赔偿。

4、租赁期内乙方擅自退租的，乙方应按年租金的______支付违约金，所预付的租金、物业管理费和保证金甲方可不予退还。

5、除上述规定外，本合同任何一方如有违约行为，应在收到另一方通知后的7天内改正。除非合同另有约定，逾期未能改正的，对方有权要求追究其责任。

6、本合同项下的违约责任或赔偿责任可以累加适用。

十一、不可抗力

如果发生不可抗力事件，受不可抗力影响的一方在受影响期间可以暂停履行本合同的义务，并且暂停期间自动延长，无需承担违约责任。声称受不可抗力影响的一方应立即书面通知对方，并在十五日内提供充足的不可抗力证据。声称受不可抗力事件影响的一方应尽合理努力将不可抗力事件的后果减到最低程度。

十二、适用法律及争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼，以解决争议。