（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋时，须在个月前书面通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。

第九条 合同的变更、解除与终止

1、双方可协商变更或解除本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）无法提供约定的房屋或所提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住。

（2）甲方未履行房屋修缮义务，严重影响居住。

3、乙方在租赁期间有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，并在甲方提出的合理期限内未修复。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应由乙方交纳的各项费用，给甲方造成严重损害。

（7）拖欠房租累计个月以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满时，合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行时，合同终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用的状态。

2、验收时双方共同参与，对装修、器物等硬件设施、设备有异议时应当场提出。当场难以检测判断的，应在日内向对方提出异议。

3、乙方在租赁期满后应将承租房屋及附属设施、设备交还给甲方。

4、乙方交还房屋时应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 甲方违约责任处理规定

1、甲方因无法提供约定的房屋而解除合同时，应支付乙方合同租金总额%的违约金。此外，甲方还应对超出违约金的损失进行赔偿。

2、如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房一日，应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、如果甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按合同总租金%向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。

5、如果因房屋权属瑕疵或非法出租房屋导致本合同无效，甲方应赔偿乙方的损失。

第十二条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按合同总租金%向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用房屋进行违法活动；

（4）拖欠房租累计个月以上。