乙方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

甲方不承担乙方装修装饰部分的修缮义务。

2、乙方应合理使用租赁的房屋及其附属设施。如果因乙方不当使用导致房屋或设施损坏，乙方应立即负责修复或进行经济赔偿。

乙方如果要改变房屋的内部结构、装修或设置会影响房屋结构的设备，必须事先获得甲方的书面同意才能进行施工。租赁期满或因乙方责任导致退租时，除非双方另有约定，甲方有权选择以下权利之一：

（1）对房屋装修部分的归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生费用。

第七条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权在法定程序下将出租的房屋转让给他人。转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方仍然有效。

2、未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租或转借给他人。

3、如果甲方决定出售房屋，必须在_______个月前书面通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。

第八条 协议的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或解除本协议。

2、如果甲方出现以下情况之一，乙方有权解除协议：

（1）不能提供符合约定条件的房屋，且严重影响居住。

（2）未履行房屋修缮义务，且严重影响居住。

3、在租赁期间，乙方出现以下情况之一，甲方有权解除协议并收回房屋：

（1）未经甲方书面同意，转租或转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方合理期限内仍未修复。

（4）未经甲方书面同意，改变本协议约定的房屋租赁用途。

（5）将承租房屋用于存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未支付约定的费用，给甲方造成严重损害。

（7）拖欠房租累计_______个月以上。

4、租赁期满前，乙方如果希望继续租赁，必须在租赁期满_______个月之前书面通知甲方。如果甲方在租期届满后仍打算出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。

5、租赁期满后，协议自动终止。

第九条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证出租房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。

2、双方应共同参与房屋交付和收回时的验收。如果对装修、器物等硬件设施有异议，应当当场提出。对于无法当场检测判断的问题，应在_______日内向对方提出。

3、乙方在房屋租赁期满后应将房屋及其附属设施、设备交还给甲方。

4、乙方在交还房屋时，应确保房屋及其设施、设备完好无损，不得留存物品或影响房屋正常使用。对于未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十条 甲方违约责任处理规定

1、如果甲方因无法提供约定的房屋而解除协议，应支付乙方本协议租金总额_______%的违约金。除支付违约金外，甲方还应对超出违约金范围的损失进行赔偿。

2、如果乙方要求甲方继续履行协议，甲方每逾期一天，应支付乙方日租金_______倍的滞纳金。甲方还应承担乙方因逾期交付房屋而造成的损失。

3、如果由于甲方未履行维修义务或情况紧急，乙方自行组织维修，甲方应支付乙方的费用或抵扣租金，但乙方必须提供有效凭证。

4、如果甲方违反本协议约定，提前收回房屋，应向乙方支付协议总租金的_______%作为违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。

5、如果由于房屋权属瑕疵或非法出租导致本协议无效，甲方应赔偿乙方的损失。

第十一条 乙方违约责任

1、在租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止协议并收回房屋，乙方应支付违约金，金额为协议总租金的_______%。如果支付的违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。

（1）未经甲方书面同意将房屋转租或转借给他人。