第八条房屋的转让与转租：

1、租赁期间，甲方有权将房屋转让给他人，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方仍有效。

2、未经甲方同意，乙方不得将房屋转租给他人。

3、甲方出售房屋时，应提前____个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条合同的变更、解除与终止：

1、双方可以协商变更或解除合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

(2)甲方未履行房屋维修义务，严重影响居住。

3、乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋：

(1)未经甲方同意，转租、转借房屋。

(2)未经甲方同意，拆改房屋结构。

(3)损坏房屋且在甲方合理期限内未修复。

(4)未经甲方同意，改变房屋的租赁用途。

(5)在房屋存放危险物品或从事违法活动。

(6)逾期未支付应由乙方支付的费用，给甲方造成严重损害。

4、租赁期满前，乙方如要继续租赁，需在租期满前一个月书面通知甲方。如甲方在租期满后仍要对外出租，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满后，合同自然终止。

6、因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止。

第十条房屋交付及收回的验收：

1、甲方应保证出租房屋及附属设施、设备处于正常使用状态。

2、验收时双方应共同参与，对硬件设施有异议应当场提出。如无法当场判断的，应于日内向对方提出异议。

3、乙方在租赁期满后，应将房屋及附属设施、设备交还给甲方。

4、乙方交还房屋时应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留下物品或影响房屋正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处理。

第十一条甲方违约责任处理规定：

1、甲方因无法提供约定的房屋而解除合同的，应向乙方支付违约金，金额为本合同租金总额的%。除支付违约金外，甲方还应赔偿超出违约金范围的损失。

2、如乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房_____日，需支付乙方日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、甲方未履行维修义务或情况紧急时，乙方自行维修的费用由甲方支付或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反合同约定，提前收回房屋的，应向乙方支付违约金，金额为合同总租金的%。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属问题或非法出租房屋导致合同无效时，甲方应赔偿乙方的损失。

第十二条乙方违约责任：

1、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方需支付违约金，金额为合同总租金的%。如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。

(1)未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人。

(2)未经甲方同意，拆改房屋结构或损坏房屋。

(3)改变房屋的租赁用途或从事违法活动。

(4)拖欠房租累计_______个月以上。

2、乙方逾期支付费用，每逾期_______天，需支付该费用总额的%作为滞纳金。

3、乙方未经甲方同意中途退租的，需支付违约金，金额为合同总租金的%。如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方逾期支付租金，每逾期_______日，需按日租金的倍支付滞纳金。

5、租赁期满后，乙方应按时归还房屋。若逾期归还，则每逾期一天需支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。