3. 租赁期满，由乙方改善、增设租赁房屋设施的处理意见：凡是由乙方改善或增设与租赁房屋主体结构连接在一起的设施，拆除后将影响房屋基本设施功能的或甲方将支付其他劳务费用的，乙方不能拆除，由甲方负责处理。其余的由乙方负责处理。

11. 乙方不得将承租的房屋转租给他人使用，也不得将承租的房屋作为质押、抵押物；更不能擅自将承租的房屋偿还债务或转让给第三方。

12. 乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动，在承租期内给甲方或邻居造成损失应给予赔偿。

13. 乙方在承租期间应注意安全，且不能因个人行为影响邻里生活及安全。如出现安全问题或因此造成的后果由乙方自行承担责任。

14. 在本协议书有效期内，若因不可抗力，导致本协议书无法履行时，甲、乙双方互不承担责任，并可根据实际情况变更或解除本协议书。

15. 本协议书解除的条件：

1. 出现下列情形之一时，甲方有权解除本协议书：

(1) 乙方不交付或者不按本协议书规定缴纳房屋租金达半个月以上时；

(2) 乙方所欠的各项费用（含水费、电费、煤气费、取暖费、电话费、光缆电视收视费、上网费、卫生费、物业管理费等）达五百元以上时；

(3) 乙方未经甲方同意，擅自改变承租房屋用途时；

(4) 乙方未经甲方书面同意，擅自将承租房屋转租给他人使用时；

(5) 乙方将承租的房屋用于质押、抵押或偿还债务时；

(6) 乙方违反本协议书规定不承担承租房屋维修责任，只是租赁房屋或设备严重损坏时；

(7) 乙方未经甲方书面同意，擅自对承租房屋进行装修或改善、增设设施时；

(8) 乙方利用承租房屋进行违法活动时；

(9) 遇到不可抗力，本协议书无法继续履行时。

2. 出现下列情形之一时，乙方有权解除本协议书：

(1) 甲方延迟交付出租房屋达半个月以上时；

(2) 甲方违反本协议书规定，不承担出租房屋的维修责任，使乙方无法继续使用承租房屋时；

(3) 遇到不可抗力，本协议书无法继续履行时。

16. 房屋租赁期满，乙方返还甲方房屋的时间为：______年__月___日前。若乙方不续租，延期期间，乙方应向甲方支付双倍的租金。乙方若续租，则乙方在同等条件下有优先续租权，但必须在租赁期满前一个月向甲方提出书面申请，甲乙双方应重新签订租赁协议书。

17. 违约责任

1. 甲方违约责任：

在本协议书有效期内，若因甲方原因导致本协议书中止或解除时，甲方应向乙方退还预收的房屋租金余额，并赔偿乙方一个月租金的违约金。

2. 乙方违约责任：

(1) 乙方逾期支付租金的，除应及时如数补交外，还应向甲方支付拖欠租金金额20%的违约金；

(2) 乙方违反本协议书规定，擅自将承租的房屋转租给他人使用的，乙方除纠正违反行为外，转租期间还应向甲方支付双倍的租金；如因转租造成出租房屋或设施损坏的，乙方应按当期商品市场、劳务市场或房屋交易市场的最高价格向甲方赔付损失；

(3) 乙方违反本协议书第十五条第1款第(3)、(5)、(6)、(7)项规定给甲方造成出租房屋或设施损坏时，乙方应按当时商品市场、劳务市场或房屋交易市场的最高价格向甲方赔偿损失。

(4) 在本协议书有效期内，若因乙方原因导致本协议书中止或解除时，乙方预交的房屋租金余额，甲方不予退还，同时乙方还要向甲方支付相当于三个月的房屋租金的违约金。

18. 乙方从承租期开始计费，电表：_________；水表：________ 煤气____________。

19. 为保证协议的履行，乙方与本协议签订之日向甲方支付履约保证金______元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

20. 本协议书未尽事宜由甲、乙双方协商解决，并签订补充协议书。

21. 本协议书一式二份，经甲、乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

22. 本协议书争议的解决方式：

本协议书在履行过程中，若发生争议时，甲、乙双方应友好协商解决或由有关部门调解；若协商或调解不成的，可由甲、乙双方或任何一方提交______________仲裁。

甲方（签字、盖章） 乙方（签字、盖章）

签订日期：___年___月___日