第二条：房屋内部的装修和设备

(该房屋租赁合同和协议需要详细描述房屋的装修和设备情况，如：房屋为简易装修，内设备有_________)

第三条：租赁期限

租赁期限为___个月/年。从___年___月___日起至___年___月___日。

租赁期限届满前___天，如乙方需要继续租赁，需提前通知甲方，由甲方决定是否续签合同。

租赁期内，如甲方决定出售房屋，应提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期未答复，则视为放弃该权利。

(该房屋租赁合同和协议规定租赁期至少为一年，具体情况可根据实际情况灵活变通)

第四条：租金及支付方式

每月租金为___元，大写为_________。

租金按月支付。合同签订后，乙方应向甲方支付第一季度的租金。

之后，乙方每月在__日前支付下个季度的租金。(该房屋租赁合同付款方式可变通为每季度付一次，根据具体情况而定)

第五条：押金

押金为___元，大写为_________。该押金用于保证房屋内设备的完好，如设备损坏，甲方有权根据市场价格扣除相应的赔偿款。

如合同期满，乙方未损坏房屋内设备，则甲方应在合同期满时如数退还押金。

第六条：房屋维修和装修

甲方应确保房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应。如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等影响乙方正常使用房屋的情况，甲方应在接到乙方通知后__天内解决。否则，乙方有权提前解除合同，并要求甲方支付违约金。

乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修。否则，视为违约，乙方应向甲方支付违约金。

(该房屋租赁合同和协议规定如房屋有人为损坏，由求租方负责维修)

第七条：房屋出售

租赁期间，如甲方决定出售房屋，乙方不愿购买，则甲方应确保乙方能继续租赁，直至租赁期满。

(该房屋租赁合同和协议规定如甲方紧急需要出售房屋，可协商解决办法)

第八条：违约责任

1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。

(1)擅自转租、转让、转借房屋；

(2)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；

(3)拖欠租金__个月。

2、乙方逾期未支付租金，除需补交租金外，还需按拖欠天数支付违约金。每天违约金标准为：拖欠租金的__%。

3、乙方擅自转租、转让、转借房屋，需支付___个月的租金作为违约金。

4、一方如有其他违约行为，违约方除需赔偿守约方因其违约造成的损失外，还需支付___元违约金。

(该房屋租赁合同和协议规定如乙方因特殊原因需转租，需事先与甲方协商)

第九条：优先承租权

租赁期满后，如甲方继续出租房屋，乙方享有优先承租权。如乙方确实无法找到其他房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租相同。

第十条：免责条件

因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方各自承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。

(该房屋租赁合同和协议规定具体情况可协商)

第十一条：争议解决方式

合同履行过程中如发生争议，双方应先友好协商解决；如无法协商达成一致，可向房屋所在地法院提起诉讼。

第十二条：合同生效

合同自双方签字之日起生效。一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。

第十三条：附件