租赁房屋的租金乙方每年一次性向甲方交纳。第一年的租金______元，乙方于______年__月___日以前一次性向甲方交清。甲方收取租金时，不向乙方出具正式票据，若乙方需要正式票据，其开具正式票据所需的税费由乙方负担。

6. 在乙方一次性交清第一年租金后三天内，甲方应将出租的房屋交给乙方使用。

7. 在租赁期内，租赁房屋的水费、电费、煤气费、取暖费、电话费、光缆电视收视费、上网费、卫生费和物业管理费以及本协议书规定的由乙方负责维修的费用，全部由乙方负责支付。对于上述各项费用的交纳情况，甲方有权向乙方询问或向有关部门查询。

8. 甲方租赁房屋内包括空调__台，电视机__台，电热水器__台，双人床__张，沙发__套，写字台__张及________________等设施。因非正常使用而造成的损坏由乙方负责赔偿。

9. 在租赁期内，租赁房屋的维修约定：

甲方负责维修租赁房屋的主体结构：门、窗；供水、排水、供气、供暖主管道和设施及其所需的费用。

乙方负责维修供水、排水、供气主管道以外的支管道及配件；室内电器线路、开关、配件；门、窗、锁；卫生洁具配件；以及甲方为乙方提供的电器、家具等设施及其所需的费用。

10. 租赁房屋装修及改善、增设设施的约定

1. 在租赁期间，甲方不同意乙方对租赁房屋进行装修。

2. 乙方若因住宅需要，在不改变租赁房屋主体结构的前提下，经乙方书面提出，甲方书面同意后方可改善或增设有关设施。

3. 租赁期满，由乙方改善、增设租赁房屋设施的处理意见：凡是由乙方改善或增设与租赁房屋主体结构连接在一起的设施，拆除后将影响房屋基本设施功能的或甲方将支付其他劳务费用的，乙方不能拆除，由甲方负责处理。其余的由乙方负责处理。

11. 乙方不得将承租的房屋转租给他人使用，也不得将承租的房屋作为质押、抵押物；更不能擅自将承租的房屋偿还债务或转让给第三方。

12. 乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动，在承租期内给甲方或邻居造成损失应给予赔偿。

13. 乙方在承租期间应注意安全，且不能因个人行为影响邻里生活及安全。如出现安全问题或因此造成的后果由乙方自行承担责任。

14. 在本协议书有效期内，若因不可抗力，导致本协议书无法履行时，甲、乙双方互不承担责任，并可根据实际情况变更或解除本协议书。

15. 本协议书解除的条件：

1. 出现下列情形之一时，甲方有权解除本协议书：

(1) 乙方不交付或者不按本协议书规定缴纳房屋租金达半个月以上时；

(2) 乙方所欠的各项费用（含水费、电费、煤气费、取暖费、电话费、光缆电视收视费、上网费、卫生费、物业管理费等）达五百元以上时；

(3) 乙方未经甲方同意，擅自改变承租房屋用途时；

(4) 乙方未经甲方书面同意，擅自将承租房屋转租给他人使用时；

(5) 乙方将承租的房屋用于质押、抵押或偿还债务时；

(6) 乙方违反本协议书规定不承担承租房屋维修责任，只是租赁房屋或设备严重损坏时；

(7) 乙方未经甲方书面同意，擅自对承租房屋进行装修或改善、增设设施时；

(8) 乙方利用承租房屋进行违法活动时；

(9) 遇到不可抗力，本协议书无法继续履行时。

2. 出现下列情形之一时，乙方有权解除本协议书：

(1) 甲方延迟交付出租房屋达半个月以上时；

(2) 甲方违反本协议书规定，不承担出租房屋的维修责任，使乙方无法继续使用承租房屋时；

(3) 遇到不可抗力，本协议书无法继续履行时。

16. 房屋租赁期满，乙方返还甲方房屋的时间为：______年__月___日前。若乙方不续租，延期期间，乙方应向甲方支付双倍的租金。乙方若续租，则乙方在同等条件下有优先续租权，但必须在租赁期满前一个月向甲方提出书面申请，甲乙双方应重新签订租赁协议书。

17. 违约责任

1. 甲方违约责任：

在本协议书有效期内，若因甲方原因导致本协议书中止或解除时，甲方应向乙方退还预收的房屋租金余额，并赔偿乙方一个月租金的违约金。

2. 乙方违约责任：

(1) 乙方逾期支付租金的，除应及时如数补交外，还应向甲方支付拖欠租金金额20%的违约金；

(2) 乙方违反本协议书规定，擅自将承租的房屋转租给他人使用的，乙方除纠正违反行为外，转租期间还应向甲方支付双倍的租金；如因转租造成出租房屋或设施损坏的，乙方应按当期商品市场、劳务市场或房屋交易市场的最高价格向甲方赔付损失；

(3) 乙方违反本协议书第十五条第1款第(3)、(5)、(6)、(7)项规定给甲方造成出租房屋或设施损坏时，乙方应按当时商品市场、劳务市场或房屋交易市场的最高价格向甲方赔偿损失。

(4) 在本协议书有效期内，若因乙方原因导致本协议书中止或解除时，乙方预交的房屋租金余额，甲方不予退还，同时乙方还要向甲方支付相当于三个月的房屋租金的违约金。

18. 乙方从承租期开始计费，电表：_________；水表：________ 煤气____________。