第四条租赁期间的房屋维修

甲方将房屋交给乙方后，乙方需要自行负责装修和维修。如果乙方不再使用甲方的商铺，乙方不得破坏已装修的部分和房屋结构。

第五条各项费用的缴纳

1、物业管理费由乙方自行向物业管理公司缴纳。

2、水费和电费由乙方自行缴纳。乙方需要提供水表底数为_________度，电表底数为_________度，超过这个度数的费用由乙方承担，直到合同期满。

3、租赁期间，如果乙方因自身原因导致租赁房屋的质量或内部设施损坏，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

4、乙方承租该房屋进行商业活动所产生的其他费用，包括申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用，由乙方缴纳。

第六条甲方在租赁柜台经营活动中的责任

1、甲方必须制作租赁柜台标志，并监督乙方在租赁的柜台或场地的显著位置悬挂或张贴。

2、甲方必须监督乙方遵守经营场所内的规章制度，并及时向有关部门报告乙方违反法律法规和损害消费者权益的行为。

3、甲方不允许将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或相反的承租人。

4、对于违反城市规划和城市管理规定，在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内设置妨碍顾客进出的柜台），甲方禁止出租并会予以撤销。

5、甲方不允许为乙方提供银行账号、票证和服务员标牌。

6、甲方不允许为乙方提供非法经营的便利。

第七条乙方在租赁柜台经营活动中的责任

1、乙方不得超出核准登记的经营范围。

2、乙方必须在租赁的柜台或场地的显著位置悬挂或张贴租赁柜台标志。

3、乙方不得私自转租、转让租赁的柜台，也不得以甲方的名义从事经营活动。

4、乙方在经营时要文明待客，礼貌出售商品，明码标价，并向消费者提供正式的销售凭证。

5、乙方不得销售假冒伪劣商品、腐烂变质或有损健康的食品，也不得销售没有厂名、厂址的商品，以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。

6、乙方必须按照税务部门的规定办理纳税登记，并依法纳税。如果提前停租，乙方需要向原纳税机关办理注销税务登记并缴清税款等手续。

7、禁止乙方转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。

8、乙方需要自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从甲方的指导和管理，并执行营业场所管理的相关规章制度。

第八条甲方和乙方的变更

1、如果甲方将房产所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者继续有效。如果乙方出售房屋，需要在提前3个月通知甲方，如果在同等条件下，乙方享有优先购买权。

2、在租赁期满后，如果乙方希望继续租赁该商铺，需要在租赁期满前_________日书面通知甲方。甲方需要在租赁期满前书面答复是否同意续租。如果甲方同意续租，双方需要重新订立租赁合同。如果甲方在租赁期满前未作出书面答复，则视为甲方同意续租，租期为不定期，租金与本合同相同。

第九条违约金和违约责任

1、如果甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或将房屋租给他人，视为甲方违约，需要支付违约金_________元。

2、如果乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，需要支付违约金_________元。

3、如果乙方违反合同，擅自将房屋转租给他人使用，需要支付违约金_________元。如果因此导致房屋损坏，乙方还需要承担赔偿责任。

第十条续租

1、如果乙方希望在租赁期满后继续租赁该商铺，需要在租赁期满前_________日书面通知甲方。甲方需要在租赁期满前书面答复是否同意续租。如果甲方同意续租，双方需要重新订立租赁合同。如果甲方在租赁期满前未作出书面答复，则视为甲方同意续租，租期为不定期，租金与本合同相同。

2、租赁期满时，如果乙方没有违约行为，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第十一条合同中止

如果乙方出现以下情况之一，甲方可以中止合同并收回房屋：

1、乙方擅自转租、转让或转借房屋；

2、乙方利用房屋从事非法活动，损害公共利益；

3、乙方累计拖欠租金达30天，并需要支付违约金_________元。

第十二条合同终止

1、本合同期满后，双方不再续签合同；