5.按合同约定交付房屋和设备，如果未按时交付，甲方每逾期一天需向乙方支付月租金金额的_____%作为违约金。

6.负责定期安全检查房屋，承担房屋主体结构自然损坏和屋面防水维修费用，以及甲方的修缮责任。如果因甲方延误维修导致他人人身伤亡或财产损失，甲方需承担赔偿责任和法律责任。

7.在租赁期间，甲方有权另行销售该房屋，但必须提前通知乙方。甲方还有权抵押该房屋，但必须提前通知乙方_____天，并保证在房屋产权转移给第三方时，第三方将承担甲方在租赁合同中规定的权利和义务。如果因此给乙方造成损失，甲方需承担责任。

8.租赁期间，如果甲方需提前解除合同，须征得乙方同意。

第五条：乙方的权利与义务

1.在经营范围内从事经营活动，不受甲方干涉。

2.不得从事非法经营，经营活动不得超出甲方的经营范围。

3.爱护经营场所设施，如果损坏设施，乙方需承担修复赔偿责任。

4.遵守甲方的规定，保持良好的经营态度，礼貌待客，遵守安全消防规定。

5.按时支付租金，如果逾期支付租金，乙方需按当月租金金额的10%支付给甲方作为违约金。如果逾期30天，甲方有权解除合同并收回房屋。

6.严格按照房屋的使用性质使用房屋，如果乙方要改变使用用途，必须与甲方协商并获得同意。

7.在甲方同意的前提下，乙方可以将房屋转租，但必须签订转租合同，并在甲方备案。

8.爱护和正常使用房屋设备，发现房屋及设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。如果因乙方过错延误维修导致他人人身伤亡或财产损失，乙方需承担赔偿责任。如果乙方不当使用导致房屋损坏，乙方需承担修复或赔偿责任。

9.租赁期间，如果乙方提前解除合同，须事先征得甲方同意。

10.在租赁期满日，甲方要求收回房屋或解除合同之日，乙方应交还房屋和设备给甲方。如果乙方想继续租用房屋，需提前一个月与甲方协商，双方另行订立合同，乙方享有优先承租权。

第六条：免责条款

因不可抗力导致无法继续履行合同或造成损失，或因国家政策需要拆除而造成损失，甲乙双方不承担责任（房屋租金按实际天数计算）。

第七条：合同的终止和解除

1.任何一方未能履行本合同规定的条款，或违反房地产租赁管理法律法规，另一方有权依法提前解除合同，由责任方承担相应损失。

2.租赁期间，任何一方无正当理由单方提出解除合同的，违约方承担全部责任。

3.双方可以协商解除合同，协商一致即可终止合同。

第八条：争议解决

本合同履行中发生争议，双方应协商解决。如果无法协商解决，可向当地法院起诉解决。

第九条：其他条款

1.在甲方交付房屋给乙方之前，乙方需与物业管理公司签署物业管理服务合同，并自行负担物业管理费用。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自甲乙双方签字之日起生效。

备注：_________

该房屋已经精装修，合同终止时，乙方需保持房屋的正常使用状态。

甲方：_________

乙方：_________

地址：_________

地址：_________

日期：_________

日期：_________