电话：填写联系电话

地址：填写地址

甲方和乙方根据房屋租赁规定，友好协商后，达成以下租赁合同：

1. 甲方出租一栋位于（填写地址）的写字楼，建筑面积为328平方米。

2. 租期为（填写具体年限），从（填写起始日期）至（填写结束日期）。

3. 租金和支付方式：

- 租金为每平方米（填写具体金额），即每月租金为（填写金额）。乙方每三个月缴纳一次租金，在租金到期前10天缴纳。每年租金递增5%。

- 房屋装修期为2个月，即房屋计算期为（填写具体日期）。

4. 物业费、水电费、暖气费、维修费和其他费用的支付方式：

- 物业费标准为每平方米（填写金额），乙方每月自行向物业部门缴纳。

- 水电费（含公摊）由乙方每月自行向物业部门缴纳。

- 电话、宽带费由乙方自行申请和支付。

- 维修费由甲方负责维修，如果非乙方原因导致房屋设施损毁，甲方承担维修费用。

5. 双方的权利和义务：

- 甲方保证提供的房屋和相关证件真实合法，确保房屋的合法使用。

- 甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明，并协助办理。

- 任何一方要提前终止合同，需提前一个月书面通知对方。

- 乙方必须按时支付租金和其他费用，如果无故拖欠，甲方有权收回房屋。

- 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如确有需要，需经甲方同意。如乙方故意损坏租赁房屋或设备，需负责修复。

- 合同期满或解除时，乙方必须按时将房屋内的设备和设施以适宜租用的清洁良好状态交还给甲方。

- 乙方承诺将甲方的租赁房屋用作办公用途，遵守法规和政府政策，不违法经营。

6. 合同期满后，如果甲方需要继续出租房屋，在向第三方提出同样条件的情况下，乙方享有优先权。租金可以根据物价指数适当调整，但需征得乙方同意。

7. 不可抗力免责条款：如地震、洪水等自然灾害导致房屋损毁，双方互不承担责任。

8. 合同中未尽事宜，需双方协商补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

9. 如发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成可向当地工商管理部门或人民法院申请裁决。

10. 本合同经双方签章后生效，合同期满后失效。本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。

出租方（甲方）：填写真实姓名或公司名称

承租方（乙方）：填写真实姓名或公司名称

签字（盖章）：甲方签字（盖章） 乙方签字（盖章）

签定时间：填写签定合同的具体日期