1. 双方可以协商变更或解除本合同。

2. 甲方的以下行为，乙方有权解除合同：

(1) 甲方不能提供约定的房屋或所提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住条件。

(2) 甲方未履行维修义务，严重影响居住条件。

3. 乙方的以下行为，甲方有权解除合同并收回房屋：

(1) 未经甲方书面同意，转租或借租承租的房屋。

(2) 未经甲方书面同意，拆除或改变房屋结构。

(3) 损坏承租房屋，并在甲方合理期限内未修复。

(4) 未经甲方书面同意，改变房屋的租赁用途。

(5) 在房屋中存放危险物品或从事违法活动。

(6) 逾期未支付按约定应由乙方支付的费用，给甲方造成严重损害。

(7) 拖欠房租超过一个月。

4. 如果乙方希望继续租赁，必须在租赁期满前一个月书面通知甲方。如果甲方在租期结束后仍然希望出租，乙方享有优先承租权。

5. 租赁期满后，合同自然终止。

6. 因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止。

第十条 房屋的交付和收回验收如下：

1. 甲方保证租赁的房屋本身和附属设施处于正常使用状态。

2. 双方在验收时共同参与。如果对装修、设备等方面有异议，应当当场提出。如果当场无法判断，应在三天内向对方提出异议。

3. 乙方在租赁期满后应将房屋及附属设施交还给甲方。

4. 乙方在交还房屋时应保持房屋和设施的完好状态，不得留下物品或影响房屋正常使用。对于未经同意留下的物品，甲方有权进行处理。

第十一条 甲方违约责任处理如下：

1. 如果甲方因为无法提供约定的房屋而解除合同，应支付乙方合同总租金金额的（具体比例）作为违约金。甲方除了支付违约金外，还应赔偿超出违约金范围的损失。

2. 如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期一天，应支付乙方日租金金额的（具体比例）作为滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3. 如果甲方不履行维修义务或情况紧急，乙方自行维修的费用由甲方支付或抵扣租金，但乙方必须提供有效凭证。

4. 如果甲方违反合同约定，提前收回房屋，应向乙方支付合同总租金金额的（具体比例）作为违约金。如果违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。

5. 如果因为房屋产权瑕疵或非法出租导致本合同无效，甲方应赔偿乙方的损失。

第十二条 乙方违约责任如下：

1. 在租赁期间，如果乙方有以下行为之一，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方应支付甲方合同总租金金额的（具体比例）作为违约金。如果违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

(1) 未经甲方书面同意，转租或借租承租的房屋。

(2) 未经甲方书面同意，拆除或改变房屋结构。

(3) 改变房屋的租赁用途或从事违法活动。

(4) 拖欠房租超过一个月。

2. 在租赁期间，如果乙方逾期支付应由乙方支付的费用，每逾期一天，乙方应支付甲方该费用总额的（具体比例）作为滞纳金。

3. 在租赁期间，如果乙方提前退租，未经甲方同意，乙方应支付合同总租金金额的（具体比例）作为违约金。如果违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

4. 如果乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方应支付日租金金额的（具体比例）作为滞纳金。

5. 租赁期满时，乙方应按时交还房屋。如果乙方逾期归还，每逾期一天，乙方应支付原日租金金额的（具体比例）作为滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条 免责条件如下：

1. 因不可抗力导致合同无法履行或造成的损失，双方不承担责任。

2. 如果因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，导致甲方和乙方损失，双方也不承担责任。

3. 因上述原因终止合同时，租金按实际使用时间计算，不足一个月的按天数计算，多退少补。