甲方：房屋出租方

乙方：房屋承租方

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方和乙方经过协商一致，达成如下协议：

第一条：租赁房屋及用途

甲方将位于[地址]的毛坯房租给乙方作为居住使用，面积为[面积]平方米。

第二条：租赁期限

租赁期限为三年，即从[起始日期]开始，到[结束日期]结束，其中包括一个月的装修期。

第三条：租金及保证金

装修期内免收租金。装修期结束后开始计算租金。每月租金为[金额]元，乙方需在每季度开始前三日内支付租金给甲方，如果不足一个季度，按剩余时间支付。在签订合同时，乙方还需预交[金额]元作为履约保证金，用于保证租赁期间的责任履行。合同结束后，双方结算完毕，乙方无责退出当天，甲方将无息返还履约保证金给乙方。

第四条：双方权利与义务

1. 乙方在装修房屋时需自行承担装修押金及相关费用，并严格遵守物业规定和要求。如果装修过程中造成自己或相关方损失，乙方需承担责任。乙方所装修的附属物产权归甲方所有，在租赁期满时需完好交还给甲方。

2. 租赁期间，乙方需自行承担房屋的水电费、煤气费、电话费、物业管理费等费用。如果乙方不能按时缴纳而给甲方造成损失，乙方需赔偿。

3. 租赁期间，乙方需负责房屋的修缮，并承担相关费用。同时，乙方需妥善使用和管理出租房屋的设备和结构，未经甲方同意，乙方不能私自更改或损坏房屋。

4. 乙方不得转租房屋，也不得利用房屋进行非法活动或存放危险物品，以免影响公共安全。

5. 乙方需合理使用和爱护房屋及设施，并承担日常维护、维修及相关费用。保证房屋和设施处于安全和正常使用状态。如果乙方未按时修缮房屋而造成自身和他人财务损失或人员伤害，乙方需承担赔偿责任。

6. 甲方需在合同生效当天将房屋交付给乙方使用，并保证对房屋有相应的处分权。

第五条：甲方与乙方的变更

1. 如果甲方将房产所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者仍然有效。

2. 如果甲方出售房屋，须提前一个月通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。

第六条：合同的解除

1. 在租赁期间，双方不得无故解除合同。但如果乙方因特殊情况需要退房，必须提前一个月通知甲方并得到甲方同意，并支付一个月租金作为赔偿，乙方不能要求任何装修补偿。如果甲方确需收回房屋自用，也需提前一个月通知乙方，并得到乙方同意，支付一个月租金作为乙方搬迁的补偿，并退还乙方未满租期的租金，还需按时间折现给乙方相应的装修补偿。

2. 如果乙方有以下情形之一，甲方有权终止合同并收回房屋：

- 乙方擅自将房屋转租或借给他人使用；

- 乙方利用房屋进行非法活动，损害公共利益；

- 乙方逾期一个月未缴纳租金。

第七条：续租

租赁期满后，租赁关系自动终止，甲方无需另行通知乙方。如果双方都有意继续租赁，可在期满前一个月提出续租意向，并商定合理的租金并签订续租合同。如果逾期不提出续租意向，视为双方不再继续租赁。

第八条：违约责任

1. 如果甲方违反合同约定，需向乙方支付两个月的租金作为违约金。

2. 如果乙方违反合同约定，需向甲方支付两个月的租金作为违约金。但如果乙方故意逾期未支付租金，除支付违约金外，还需及时补交租金。如果遇到特殊情况暂时未能支付租金，甲方和乙方可协商解决。

3. 如果双方违约后还有其他损失，除支付违约金外，还需赔偿其他损失。

第九条：免责条件

如果房屋因不可抗力的原因导致损坏和损失，双方互不承担责任。

第十条：争议解决方式

如果在合同履行中发生争议，双方应协商解决。如果协商不成，双方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条：合同生效

本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。合同自双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

身份证号码： 身份证号码：

联系电话： 联系电话：