3、房屋及设施、设备的维修、养护完好；

4、公共环境，美观、整洁；

5、绿化，一级绿地养护标准；

6、交通秩序良好；

7、小区安全，无责任事故；

8、急修，15分钟内到达现场；一般维修3分钟内到达现场；

第六章物业管理服务费用

第二十一条 物业管理服务费

1、管理费和运行费由乙方按建筑面积（多层）每平方米1.4元/月（其中包括公共水电、水泵运行费.3元/平方米/月）向业主或物业使用人收取。

2、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

第二十二条 住宅区域内的一般非居住用房管理服务费由乙方按建筑 面积每平方米4.2元 /月（其中包括公共水电、水泵运行费.3元/平方米/月）向业主或物业使用人收取。餐饮商业用房管理服务费由乙方按建筑面积每平方米5.元/月（其中包括公共水电、水泵运行费.3元/平方米/月）向业主或物业使用人收取。

第二十三条 地面机动车位占用费由乙方按每只15元/月标准向车位使用人收取（其中乙方收取6元作为管理服务维保费用，9元纳入小区维修基金）。

第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：

1、特约服务按双方约定收费；

2、自用设备收费按维修处公开的收费标准；

第二十六条 保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由甲方承担。

第七章违约责任

第二十七条 甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同。

第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条 乙方违反合同第六章的规定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十条 甲乙双方任何一方无法律、合同依据提前终止合同的违约方应赔偿对方违约金，违约金额另行协商；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

第八章附则

第三十一条 双方约定自本合同委托管理期限开始前3天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。

第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵守中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十四条 本合同正本共陆页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第三十五条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十六条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可提请上海市仲裁委员会仲裁决定。

第三十七条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满3天前向对方提出书面意见。

第三十八条 本合同自签订之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

代 表 人： 代 表 人：

日 期 ： 日 期 ：

经典物业管理服务合同范本3

甲方（建设单位）：___________________

组织名称：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

联系电话：___________________________