打造项目：______

合作目标：共同打造经营团队，创新合作模式，整合资源优势，依托______物业，致力于打造以______技术为核心、智能仓储和配送为一体的冷链供应链体系。同时，双方还将拓展包括aa创新研发在内的高科技产业孵化项目，并构建仓配一体化产品营销服务产业链。

二、合作方式

（一）场地租赁：

作为项目开展的前提条件，甲方将承租集团下属企业公司的物业，并办理相关报批流程。在合作项目的基础上，甲乙双方对承租的物业提出以下要求：

（1）租赁物业的平均单价不能高于每平方米______元；

（2）租赁年限不能低于______年；

（3）每年租金上涨幅度不得超过______%。

（4）给予三个月的改造装修免租期。

（二）合作项目：

基于本租赁场地的合作业务包括：

1、建设仓库，开展仓配一体化服务；

2、保鲜技术下的蔬果采购、存储和销售；

3、建设和经营以存储高端食品和进口红酒为主的恒温仓库；

4、建立技术实验室，打造技术科研中心；

5、建立博士后工作站和院士工作站。

基于双方资源的合作业务包括：

1、仓储物流运输配送的合作，双方互通资源、优势互补，并联手开发包括集团在内的物流仓配一体化的资源。

2、产品和渠道的合作，主要利用集团的产品优势和乙方的商超渠道优势，共同打造全供应链服务体系。

（三）管理方式：

1、甲乙双方将组建联合项目团队小组，共同经营管理合作项目。项目的顶层管理将由甲乙双方的企业负责人共同担任，项目组成员将为双方的管理人员。

2、甲方作为物业的承租方，将负责项目物业的安全和运营监管。

3、乙方作为合作项目的主体，将负责技术、投资和运营管理。

（四）经营规划：

1、物业租赁：根据甲乙双方签订的协议要求，甲方以合理的价格条件承租集团物业，首期租赁一栋______平方。根据双方的合作经营情况，再确定今后的租赁计划。

2、物业改造：合作物业的经营性改造和设施增加，一般情况下由乙方制定和出资建设，甲方选择性参与。改造报批由甲方负责。

3、投资改造成本将根据实际项目运营或甲方的承租期进行分摊。承租期满后，投资改造的硬件设施将由甲方与业主商讨是否保留或拆除。

4、合作经营的项目将分别签署合作经营协议，明确管理运营职责分工以及投资收益分成等内容。

（五）收益分成：

1、合作项目的总体投资支出包括：物业租赁费、物业改造和设施设备投入、管理人员成本和相关运营成本等。一般情况下，当期物业租赁费、营运和人员成本在当月列支，改造投资等按租期分摊。

2、项目收入来源主要包括：冷库和恒温库的租赁服务和配送运输、自营保鲜蔬果的经销、新技术研发申报经费，以及其他供应链合作收入。

3、分成约定如下：

（1）确保甲方的当月收益不低于其投入成本，包括每月的物业租赁费（含押金成本）和投入管理人员的成本等。在总体项目收益无法摊销甲方每月的固定支出时（如项目对外运营前），乙方将以仓储服务费的形式支付给甲方，同时计入合作项目成本。

（2）合作项目运营后，利润分成暂定为：甲方______%和乙方______%。具体的利润分成比例将根据甲乙双方共同投入的比例来确定，但由于甲方承租了经营物业，所以甲方的利润分成不得低于______%。

（3）科研项目的申报以及经费的归属和使用，将在双方另行商讨。

（4）租赁场地外围业务合作（包括为集团下属企业提供和拓展产品营销渠道服务等），将根据业务的关联性，由甲乙双方另行商议是否将收益纳入总体合作项目范畴。

三、合作期限：

1、本协议为合作项目启动前的框架方案，甲乙双方将根据具体项目要求，分别签署相关协议书，明确双方的责任和义务。

2、为明确今后的合作方向，甲乙双方同时签署《战略合作协议》。

3、本协议签署后，甲乙双方将开展前期准备工作，推进项目的顺利进行。