根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目。为了明确甲、乙双方的权利、义务和职责，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。

1、合作项目概况

甲、乙双方初步商定本次合作为_______粮站房地产开发建设，项目地址：____________________占地面积：_____平方米

2、合作的范围及资料

根据甲乙双方协商，本次合作模式为资产置换模式。甲方以_______县镇_______粮油购销公司土地共_____平方米，双方约定价格共计_____元作为本次项目置换房屋。待乙方规划设计完成后，甲方一次性抵扣完土地金额，具体如附件2。

考虑到目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合同为本项目建设的初期合同。在项目能够开工建设之前，将签订正式合同。本次合作范围及资料包括了项目前期的规划、设计及相关事项，以及项目开发建设所需的资金和销售。

3、合作方式

在本次共同合作中，前期以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关等商务事宜。乙方以甲方管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。

4、甲、乙双方的工作与职责

(1) 甲方职责：

1) 向乙方提供项目活动所必需的相关资料，如甲方的土地使用证、组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等为合作项目服务的资料证明文件。

2) 在乙方提供的投资开发所必须的资料基础上，负责协助乙方筹备项目的推介及开发所需的文件资料（包括老百姓的拆迁，项目开发必须的土地、建设手续，协调周边相邻关系）。

3) 负责协调关系并使乙方在合作开发的项目竞争中入围中标。

(2) 乙方职责：

1) 承担本项目合作过程中所发生的一切费用支出。

2) 负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。

3) 负责办理项目服务所需的全部基本资料。

4) 双方商定的其他工作。

5、保证与承诺

(1) 双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其他人的同意。

(2) 双方所提供的任何资料、信息、数据、文件等都是最新的、客观的、真实的、完整的，并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。

(3) 双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项（如果有）尽快通知对方，并提示对方注意。

(4) 乙方提出正当的合法商务活动时，甲方应积极给予支持。

6、合作期限

本协议的有效期暂定为两年。如果合作项目没有任何进展，则从甲、乙双方签字盖章之日起的两年后终止。如果合作项目进展顺利，乙方在合作开发的项目竞争中入选中标，则本协议的有效期将延长至合作项目销售结束。

7、违约责任

(1) 由于本协议是在项目开发前期签订的（未立项、未规划、未设计及其他相关手续），所以如果一方违约，须承担另一方因此次项目产生的费用的四倍。

(2) 由于任何一方所无法控制的原因，包括火灾、风暴、政治封锁或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承担违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损害承担责任。

8、适用法律

(1) 本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。

(2) 如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应经过友好协商。如果争议在三十天内无法解决，任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。

(3) 除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

(4) 如果本协议的某些条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效，不影响本协议其他条款的效力。

9、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其他

(1) 本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。

(2) 本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。任何对本协议的修改、变更和补充都必须经双方协商一致，并达成书面协议。

(3) 本协议以中文写成，正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。

(4) 与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

(5) 本协议于_____年_____月_____日在__________正式签署。

甲方(盖章)：__________________________乙方(盖章)：__________________________