2.购买价款及付款方式
2.1.双方约定该铺位之计价面积以建筑面积为标准,该铺位之转让单价为每平方米人民币_________元(¥_________元);总价为人民币_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾元整(¥_________元)。
2.2.付款方式(在以下方式中以“√”选择其中一种):□一次性付款乙方须于_________年_________月_________日前将房款一次性支付完毕;□免息分期付款
(1)首期转让款:转让价50%,即¥_________元,乙方须于_________年_________月_________日前支付;
(2)二期转让款:转让价50%,即¥_________元,二期转让款必须在首期转让款支付后15日内一次性支付。
甲方销售商铺收款银行帐户如下:
户名:_________
开户行:_________
帐号:_________
3.交铺时间
3.1.乙方将所有房款付清给甲方之日视为该商铺交付之日;
3.2.自该商铺交付之日起30天后起计,甲方应按《委托经营管理协议》的约定向乙方支付租金收益;
3.3.该商铺的风险责任自交付之日起转移给乙方。
4.登记过户手续办理
4.1.本合同签订之日起九个月内,甲、乙双方应携带有关资料到东莞市房产管理局办理过户分证手续。
4.2.自办理过户分证手续之日起180天内,甲方应将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。
5.面积确认及面积差异处理
5.1.根据买卖双方选择的计价方式,本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理;
5.2.合同约定计价面积与实测计价面积有差异的,以实测计价面积为准,并按照合同第1.2条及第2.1条约定据实计价结算。
6.铺位管理及委托经营
6.1.甲方负责该铺位之统一规划,树立市场形象,提供商业信息咨询及承担铺位的物业管理职能;
6.2.该铺位转让时,乙方需按《委托经营管理协议》的约定将该铺位委托给甲方或甲方指定的公司实行统一管理,统一招租,整体规划经营。
7.税务承担
经双方协商同意按第_________种方法处理:
7.1.办理上述房地产过户所需缴纳的税、费,由甲、乙双方按规定各自负责。
8.双方权利义务
8.1.甲方权利义务
8.1.1.有权按时足额收取转让价款;
8.1.2.应当按时将符合约定之该铺位交付给乙方;
8.1.3.对该项目提供有偿的物业管理服务。
8.2.乙方权利义务
8.2.1.有权按时接收该铺位;
8.2.2.应当按时足额支付该铺位之转让价款;
8.2.3.委托期满后,如乙方需要改变商铺的经营范围,需经聚福现代商业中心的全体业主半数以上同意;如乙方不同意甲方之统一经营管理,甲方在同等条件下有权优先购买该铺位。
8.2.4.向甲方交付相关的物业管理费用。
9.合同的变更和解除
发生下列情况之一时,可变更或解除合同,但双方必须就此签署书面变更或解除合同:
9.1.由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因,致使本合同无法履行;
9.2.由于一方或双方违约,严重影响了守约方的经济利益,使合同履行成为不必要;
9.3.情况发生变化,经双方协商同意变更或解除合同。