1. 新创意简介：

湖南新创意房地产公司成立于____年，注册资金八千万。该公司由省委及省人事厅共同创建，旨在适应房地产市场需求，规范房地产行业，并开展试点工作。目前，该公司承接了两个上亿元的项目，分别是____和交警宿舍项目。

该公司采用董事会和总经理负责制。下设三个部门和一个办公室，固定员工二十二人，其中十四人拥有大学以上学历，十人拥有中级职称。

2.____项目简介：

____项目是湖南移动公司投资两亿元建设的一个综合性小区，集高级主宅和智能办公于一体。该小区位于湖南民俗村北边，车站北路的西侧，占地80亩，由十二栋住宅和一栋办公楼组成。所有建筑都采用多层框架结构，总建筑面积为7.7万平方米。住宅楼分为三个标段，分别由长大集团、市建集团和望城集团施工，办公楼由省建集团施工。华楚和和天负责监理工作，新创意负责代建(即建设方)。

该小区的住宅包括别墅楼、复式楼和160多平方米的四室两厅户型。小区配备了中央空调、热水系统、直饮水设备、煤气系统、IC卡计量系统、智能一体化系统和一卡通等先进的配套设施，还设有游泳池、球场等娱乐场所。小区的建设于____年8月开始，____年8月开始交付使用。

二. ____工程问题及处理

我作为工程负责人来到____项目时，土建方面的工程已经封顶，水电预埋也已经完成，现在正处于安装阶段和室外工程前期准备阶段。我首先听取了部门对工程的介绍和交接情况，查阅了所有图纸和变更文件，然后翻阅了监理以前的报表、记录和各类工程会议纪要。接下来，我对施工方的各个安装组织设计、隐蔽记录和材料进场表进行了核对，最后进行了工程的实地检查，并对原来的遗留问题进行了处理：

1.设计方面

①部分单体的专业图纸设计不完整，例如缺少煤气管道和直饮水等。我们需要尽快设计并与建筑配套进行统一和审核。

②部分专业图纸设计不到位，不合理，例如空调冷凝水的排放和一、二标段地下车库污水坑的位置等。对尚未施工安装完的部分进行整改和变更。

2.现场土建方面

①砼跑模漏浆现象比较普遍。三个标段中，有些部分未进行抹灰处理；已抹灰的部分，例如三标段的车库顶部也没有平整。原因是模板装钉没有到位，而且模板质量不好，需要进一步整改处理。

②结构柱和砼板（未抹灰）上有很多蜂窝洞和卵石外露的情况。这是由于砼震动不到位导致的，需要进行整改处理。

③二标段复式楼一楼有一个地方可以看到砂石。这是由于砼搅拌不到位导致的，需要进行整改处理。

④部分破损的模板粘在了砼上。这是由于模板重复使用次数太多，或者模板质量太差，需要更换模板。

⑤三个标段的拉接筋间距普遍超过了50cm。需要按照规范进行调整。

⑥部分外墙贴砖遮掩了开关盒。需要对贴砖进行细部处理，确保开关面板可以安装。

3.现场安装方面

①一、三标段已经穿线，但穿线管普遍没有锁母和橡胶保护圈，需要进行补加。

②一、三标段部分预埋开关盒和开关箱随意开孔，并且有些已经损坏，需要进行更换和整改。

③一、三标段部分开关暗盒不正，需要进行校正后再安装面板。

④部分墙体穿线管采用的是轻型材料，需要进行整改为中型材料。

⑤部分穿线管的90度弯处有皱痕。这可能是管材质量问题，采用了轻型管，弹簧弯管器不匹配等原因。

⑥目前能看到的三标段的伸缩缝，还没有进行穿线管的技术处理。

4.文明安全施工

①由于主体基本完工，工地上的民工很多没有戴安全帽。这是一个严重的问题，不能忽视。

②施工用设备的露天开关箱缺少开关门，而且有些没有遮雨措施（三标段）。存在严重的用电安全隐患，需要进行整改。

③填运土方时，土方堆放太高，没有保证架空电缆的距离。我已经通知了长工易少校，停运并修复了压斜电杆。

④总水表井没有盖子，需要增加井盖，并且周围1.5米范围内不能堆放物品。

5.管理方面

①工作职责和重点不够明确。根据原交接，土建工程师主要负责设计变更的收发和现场文明施工，而不是土建施工管理；水电工程师主要负责临时施工水电，而不是水电安装管理。一般来说，专业工程师应该以工程为主。交接时的解释是移动公司和监理已经进行了管理，我们的介入可能会被认为是找茬，而且交叉共同管理也容易导致混乱。

②管理资料不完备。在交接时，我们没有向施工方、监理方和设计方等发放工程联系单、会议纪要和各类签证等文件。交接时的解释是我们的发文程序复杂，并且施工方对我们的要求也有限制。但这将会影响我们的备案验收和工程的预决算。

三. 实践阶段前期三件大事的处理

1.变配电的移改：

①由于土建工程已经封顶，用电量减少；而直饮水、热水、智能化、铁艺和塑钢窗等施工单位进入，他们的用电量并不大。经过计算，原来的两台400kva的变压器供电已经足够，但是由于用电单位增加，回路也增加，需要增加一台屏柜。

②由于室外工程土方回填已经开始，原来的配电间位置太低，需要移动并加高。

③计算变配电移改的概算，并报公司主管领导批准；同时审核承包此零星工程的预算和施工计划。

④通知各用电单位停电进行变配电的整改。我进行现场督促检查整改质量和进度，并提出要求，最后进行验收。

2.地下车库确定安装标高及设计变更：